Оценка на имот в Яворов

Тристайните държат най-голям дял от предлагането в Яворов: 24 обяви, 49% от всички. Типичният такъв апартамент е 93 кв.м и се предлага за 379 500 € (4 192 €/кв.м). Как стоят цените спрямо градските медиани по тип: едностайните +41,2% (3 766 €/кв.м срещу 2 667 €/кв.м); двустайните +88,3% (4 798 €/кв.м срещу 2 548 €/кв.м); тристайните +67,7% (4 192 €/кв.м срещу 2 500 €/кв.м); четиристайните +78,5% (4 685 €/кв.м срещу 2 624 €/кв.м).

Преминаването от двустаен към тристаен оскъпява покупката с около 104 500 € (38%), а площта нараства от 67 кв.м на 93 кв.м. Тук по-големите жилища не поевтиняват на квадрат: двустайните имат най-висока медиана (4 798 €/кв.м), а едностайните — най-ниска (3 766 €/кв.м). Често това е знак, че големите апартаменти са в по-нови или по-представителни сгради.

Новите сгради с акт 16 от 2026 г. се предлагат средно за 4 999 €/кв.м, а сградите от 60-те и 70-те — за 3 968 €/кв.м. Премията за нова сграда в Яворов е 26%. Отстъпка за покупка „на зелено“ в Яворов практически няма: 5 500 €/кв.м за жилищата в строеж срещу 4 999 €/кв.м за новите сгради с акт 16 от 2026 г. Най-старият фонд (преди 1960 г.) се предлага по 4 433 €/кв.м при 8 оферти, т.е. +4,5% спрямо медианата. 24% от офертите са в нови или строящи се сгради — по-малко от средното за София (50%).

При първи етаж медианата е 4 013 €/кв.м — −10,5% спрямо средните етажи. Последен етаж: 4 217 €/кв.м по 7 обяви, с 5,9% под средните етажи. Разликата между най-скъпата категория (среден етаж) и най-евтината (първи етаж) е 11,7%.

Между 17 септември и 19 октомври медианата на обявените 2–4-стайни апартаменти в Яворов се промени от 4 382 €/кв.м на 4 459 €/кв.м (+1,8%). За същия период градската медиана мръдна с +0,1%. Най-ниската стойност в серията е 4 203 €/кв.м, най-високата — 4 459 €/кв.м. Разликата спрямо динамиката на София е 1,7 процентни пункта в полза на Яворов. За дългосрочна оценка гледайте нивото на цената, а не седмичните промени — те зависят силно от новите обяви.

Най-гъсто е предлагането между 4 000 и 4 250 €/кв.м — там са 10 от 49 оферти. Между долния и горния квартил (3 921 €/кв.м и 4 900 €/кв.м) има 979 € разлика на квадратен метър. Делът на обявите от 2 500 €/кв.м нагоре е 100%; под 3 500 €/кв.м остават 8%.

Съседните райони се движат от 3 171 €/кв.м (Център) до 5 645 €/кв.м (Докторски паметник); Яворов с 4 243 €/кв.м е между тях. Ако бюджетът не стига, Център предлага съседна локация с около 25,3% по-ниска цена на квадрат и медианна обява от 247 000 €. В градската класация по медиана 2 района са по-скъпи, а 110 района — по-евтини от общо 113 с поне 8 обяви.

С 650 € месечен наем и 275 000 € покупна цена двустаен в Яворов носи около 2,8% брутно годишно — 12 наема, разделени на медианната продажна цена. Това съответства на около 35 години изплащане само от наем. За сравнение, типичната доходност за двустайни в София е 4,2% — разликата е 1,4 процентни пункта. За тристаен апартамент медианният наем е 850 € (31 обяви), а доходността — 2,7%. Цифрата е брутна: нетната доходност след данъци, поддръжка и празни месеци е осезаемо по-ниска.

Данните идват от описанията на 49 обяви за апартаменти в Яворов и показват какъв фонд доминира в предлагането. Всички обяви с посочено отопление в Яворов са с ТЕЦ (парно). Медианната сграда е от 1960 г. и има 5 етажа.

В Яворов сте на 2,8 км от центъра и на 567 м височина (почти колкото центъра); по класификацията ни това е вътрешен квартал. Най-близките метростанции са „Жолио Кюри“ (1,3 км), „Орлов мост“ (1,4 км) и „Стадион Васил Левски“ (1,5 км). Метролиния: М1. Спрямо типичния квартал в Столична община тук има видимо повече паркове (11 при медиана 1,5), спортни обекти (5 при медиана 1) и детски площадки (20 при медиана 6). В OpenStreetMap не са отбелязани аптеки и супермаркети в границите на квартала — за тях се разчита на съседните райони. Обектите са преброени в OpenStreetMap; при по-слабо картографирани места реалният брой може да е по-голям.

Половината обяви в Яворов са между 3 921 €/кв.м и 4 900 €/кв.м. Къде точно ще попадне вашият имот, определят основно:

• Достъп до метро. От квартала до „Жолио Кюри“ има 1,3 км; при оценката проверяваме реалното разстояние от вашия вход.
• Площ. В градския модел всеки +10% площ сваля цената на кв.м с около 2,7%, но в Яворов четиристайните (4 685 €/кв.м) не са по-евтини на квадрат от едностайните (3 766 €/кв.м) — тук по-големите жилища са в по-скъп сегмент.
• Отопление. 100% от обявите тук са с ТЕЦ; спрямо ТЕЦ моделът оценява газовото отопление на −2%, а локалното — на −5,9%.
• Състояние и обзавеждане. 2% от офертите тук са обзаведени; в модела обзавеждането струва +10,4%, а нуждата от ремонт — −6,2%.
• Възраст на сградата. В обявите новите сгради с акт 16 от 2026 г. са с 26% над сградите от 60-те и 70-те; след изравняване на площта, етажа и отоплението градският модел дава +4,3% за новото строителство.

В съветника за оценка тези корекции се прилагат автоматично към вашите данни, а резултатът се проверява срещу най-близките обяви в Яворов. Как е изграден моделът, обясняваме в методиката; пълния списък с фактори ще намерите в Какво влияе на цената.