Оценка на имот в Славия

Пазарът в Славия се движи основно от тристайните — 36 оферти с медиана 2 416 €/кв.м. Типичното жилище от този тип е 108 кв.м, т.е. около 252 495 €. Спрямо същия тип жилища в цяла София разликите са: двустайните −7,7% (2 353 €/кв.м срещу 2 548 €/кв.м); тристайните −3,4% (2 416 €/кв.м срещу 2 500 €/кв.м).

За една стая повече в Славия се плащат около 82 496 € отгоре: двустаен апартамент е средно 169 999 €, а тристаен — 252 495 €. Необичайно за София, тристайните в Славия са най-скъпи на кв.м (2 416 €/кв.м), докато двустайните са на 2 353 €/кв.м — разлика от 2,7%.

Интересно е, че сградите от 60-те и 70-те (2 733 €/кв.м) не са по-евтини от новите сгради с акт 16 от 2026 г. (2 023 €/кв.м) — разликата е +35,1% в полза на по-старите. Групите са малки (10 и 7 обяви), така че разликата идва по-скоро от конкретните сгради, отколкото от възрастта им. Отстъпка за покупка „на зелено“ в Славия практически няма: 2 239 €/кв.м за жилищата в строеж срещу 2 023 €/кв.м за новите сгради с акт 16 от 2026 г. 3 обяви са в сгради отпреди 1960 г. — медианата им е 2 429 €/кв.м, почти колкото средното за квартала. Общо 54% от обявите в Славия са ново строителство или сгради в строеж при 50% за цяла София.

Първи етаж: 2 026 €/кв.м по 7 обяви, с 17,5% под средните етажи. Последен етаж: 2 429 €/кв.м по 7 обяви, почти колкото средните етажи. Разликата между най-скъпата категория (среден етаж) и най-евтината (първи етаж) е 21,2%.

За малко повече от месец цената на квадрат в обявите в Славия нараства — от 2 356 €/кв.м до 2 402 €/кв.м, или +2%, докато градската медиана се движи с +0,1%. В рамките на периода медианата е варирала между 2 356 €/кв.м и 2 453 €/кв.м. Кварталът изпреварва града с 1,9 процентни пункта. Част от колебанията идват просто от това кои обяви влизат и излизат от сайта, затова не ги приемайте като годишен ръст.

Модалният интервал е 2 000–2 250 €/кв.м с 24 обяви. Средните 50% от офертите са между 2 026 €/кв.м и 2 646 €/кв.м — ширина 620 € на квадрат, или 26% от медианата. 37% от офертите са на или над 2 500 €/кв.м (около градската медиана), а 12% са от 3 000 €/кв.м нагоре.

Съседните райони се движат от 2 194 €/кв.м (Овча купел) до 3 100 €/кв.м (Белите брези); Славия с 2 404 €/кв.м е между тях. Ако бюджетът не стига, Овча купел предлага съседна локация с около 8,7% по-ниска цена на квадрат и медианна обява от 187 750 €. Сред 113 района с достатъчно данни Славия има 62 по-скъпи и 50 по-евтини.

Медианният наем за двустаен апартамент в Славия е 660 € месечно по 5 обяви. Срещу медианна цена 169 999 € годишният наем (7 920 €) дава 4,7% брутна доходност. Казано иначе, нужни са около 21 години наем, за да се покрие цената на жилището. За сравнение, типичната доходност за двустайни в София е 4,2% — разликата е 0,4 процентни пункта в полза на Славия. От брутната доходност трябва да се извадят данъкът върху наема, поддръжката и периодите без наемател.

Профилът по-долу е изчислен от текста на 57 обяви в Славия. Липсата на споменаване не означава непременно липса на гараж или обзавеждане — броим само изрично посоченото. Най-често посочваното отопление е газ — 68% от обявите с посочен тип, следвано от ТЕЦ (парно) (33%). Медианната сграда е от 2025 г. и има 5 етажа.

В Славия сте на 4,3 км от центъра и на 593 м височина (33 м над нивото на центъра); по класификацията ни това е вътрешен квартал. На пешеходно разстояние са метростанциите „Цар Борис III“ (0,7 км), „Овча купел“ (0,8 км) и „Мизия“ (1,7 км). Спрямо типичния квартал в Столична община тук има видимо повече спортни обекти (5 при медиана 1), кафенета (3 при медиана 1) и паркове (4 при медиана 1,5). Липсват (поне на картата): аптеки. Броят на обектите е по данни от OpenStreetMap и зависи от това колко подробно е картографиран районът.

Как от 2 404 €/кв.м се стига до цената на конкретен имот в Славия? Най-силно влияят:

• Площ. В градския модел всеки +10% площ сваля цената на кв.м с около 2,7%, но в Славия тристайните (2 416 €/кв.м) не са по-евтини на квадрат от двустайните (2 353 €/кв.м) — тук по-големите жилища са в по-скъп сегмент.
• Състояние и обзавеждане. 2% от офертите тук са обзаведени; в модела обзавеждането струва +10,4%, а нуждата от ремонт — −6,2%.
• Възраст на сградата. В обявите новите сгради с акт 16 от 2026 г. са с 26% под сградите от 60-те и 70-те; след изравняване на площта, етажа и отоплението градският модел дава +4,3% за новото строителство.
• Достъп до метро. От квартала до „Цар Борис III“ има 0,7 км; при оценката проверяваме реалното разстояние от вашия вход.
• Отопление. 33% от обявите тук са с ТЕЦ; спрямо ТЕЦ моделът оценява газовото отопление на −2%, а локалното — на −5,9%.

В съветника за оценка тези корекции се прилагат автоматично към вашите данни, а резултатът се проверява срещу най-близките обяви в Славия. Как е изграден моделът, обясняваме в методиката; пълния списък с фактори ще намерите в Какво влияе на цената.