Оценка на имот в Красна поляна 1

Пазарът в Красна поляна 1 се движи основно от двустайните — 27 оферти с медиана 2 389 €/кв.м. Типичното жилище от този тип е 57 кв.м, т.е. около 126 000 €. Как стоят цените спрямо градските медиани по тип: едностайните −5,1% (2 532 €/кв.м срещу 2 667 €/кв.м); двустайните −6,2% (2 389 €/кв.м срещу 2 548 €/кв.м); тристайните −16,7% (2 082 €/кв.м срещу 2 500 €/кв.м); четиристайните −16,6% (2 189 €/кв.м срещу 2 624 €/кв.м).

Разликата между медианната цена на двустаен (126 000 €) и тристаен (198 000 €) е 72 000 € — толкова струва една стая повече в Красна поляна 1. Цената на квадрат пада с размера — от 2 532 €/кв.м при едностайните до 2 082 €/кв.м при тристайните, разлика от 21,6%.

Строящите се сгради дават 3 оферти на 2 415 €/кв.м — +0,2% спрямо всички обяви в Красна поляна 1. 3 обяви са в сгради отпреди 1960 г. — медианата им е 2 200 €/кв.м, с 8,7% под средното за квартала. 5% от офертите са в нови или строящи се сгради — по-малко от средното за София (50%).

Първи етаж: 2 171 €/кв.м по 4 обяви, с 11,2% под средните етажи. Последен етаж: 2 506 €/кв.м по 8 обяви, с 2,5% над средните етажи. Високите етажи (12+) се обявяват с 19% под средните етажи (1 980 €/кв.м, 4 обяви). Най-висока медиана има последен етаж (2 506 €/кв.м), най-ниска — етаж 12+ (1 980 €/кв.м).

В шестте наблюдения от 17 септември до 19 октомври обявената медиана в Красна поляна 1 спада: 2 387 €/кв.м → 2 286 €/кв.м, −4,2%. Цяла София: +0,1%. Коридорът на движение е 2 286 €/кв.м – 2 445 €/кв.м, т.е. 7% между дъното и върха. Кварталът изостава от града с 4,3 процентни пункта. За дългосрочна оценка гледайте нивото на цената, а не седмичните промени — те зависят силно от новите обяви.

Най-гъсто е предлагането между 2 500 и 2 750 €/кв.м — там са 16 от 55 оферти. Между долния и горния квартил (2 103 €/кв.м и 2 625 €/кв.м) има 522 € разлика на квадратен метър. Делът на обявите от 2 500 €/кв.м нагоре е 38%; под 2 000 €/кв.м остават 16%.

Най-скъпият съсед е Бакстон с 2 836 €/кв.м (+17,7% спрямо Красна поляна 1), а най-достъпният — Красна поляна 2 с 2 214 €/кв.м (−8,1%). Ако бюджетът не стига, Красна поляна 2 предлага съседна локация с около 8,1% по-ниска цена на квадрат и медианна обява от 180 000 €. В градската класация по медиана 61 района са по-скъпи, а 51 района — по-евтини от общо 113 с поне 8 обяви.

Двустаен апартамент в Красна поляна 1 се отдава средно за 550 € на месец (17 обяви за наем към 19 октомври 2026 г.). При медианна продажна цена 126 000 € това е брутна доходност 5,2% годишно. Това съответства на около 19 години изплащане само от наем. За сравнение, типичната доходност за двустайни в София е 4,2% — разликата е 1 процентен пункт в полза на Красна поляна 1. За тристаен апартамент медианният наем е 650 € (9 обяви), а доходността — 3,9%. От брутната доходност трябва да се извадят данъкът върху наема, поддръжката и периодите без наемател.

Профилът по-долу е изчислен от текста на 55 обяви в Красна поляна 1. Липсата на споменаване не означава непременно липса на гараж или обзавеждане — броим само изрично посоченото. Най-често посочваното отопление е ТЕЦ (парно) — 97% от обявите с посочен тип, следвано от газ (3%). Типичната сграда в обявите е построена през 1980 г., с 8 надземни етажа.

По тип Красна поляна 1 е външен (периферен) квартал: 3,2 км до центъра, 563 м надморска височина, 0,36 кв.км площ. На пешеходно разстояние са метростанциите „Вардар“ (0,9 км), „Константин Величков“ (1,4 км) и „Западен парк“ (1,9 км). Над средното ниво са детски градини — 3 срещу 1 за типичния квартал. Обектите са преброени в OpenStreetMap; при по-слабо картографирани места реалният брой може да е по-голям.

Две жилища в Красна поляна 1 могат да се разминат с десетки проценти. Ето кои фактори обясняват разликите в местните обяви:

• Отопление. 97% от обявите тук са с ТЕЦ; спрямо ТЕЦ моделът оценява газовото отопление на −2%, а локалното — на −5,9%.
• Площ и стаи. По-голямото жилище е по-евтино на квадрат (около −2,7% на всеки +10% площ в модела); в Красна поляна 1 диапазонът по тип е от 2 082 €/кв.м до 2 532 €/кв.м.
• Метро. Най-близката станция, „Вардар“, е на 0,9 км от центъра на квартала; за конкретен адрес разстоянието до входа на метрото се отчита отделно.
• Състояние. Обзавеждането добавя около +10,4%, скорошният ремонт — +7%, а „за ремонт“ сваля −6,2%; в Красна поляна 1 2% от обявите са в последната група.