Оценка на имот в с. Лозен

Ако търсите тристаен апартамент, изборът е най-голям: 19 обяви (54% от предлагането). Медианната цена е 256 250 € за 124 кв.м, което прави 2 400 €/кв.м. Спрямо същия тип жилища в цяла София разликите са: двустайните −11,5% (2 254 €/кв.м срещу 2 548 €/кв.м); тристайните −4% (2 400 €/кв.м срещу 2 500 €/кв.м); четиристайните −9,8% (2 366 €/кв.м срещу 2 624 €/кв.м).

Преминаването от двустаен към тристаен оскъпява покупката с около 91 250 € (55%), а площта нараства от 64 кв.м на 124 кв.м. Тук по-големите жилища не поевтиняват на квадрат: тристайните имат най-висока медиана (2 400 €/кв.м), а двустайните — най-ниска (2 254 €/кв.м). Често това е знак, че големите апартаменти са в по-нови или по-представителни сгради.

Сградите в строеж (22 обяви, 2 378 €/кв.м) не са по-евтини от сградите от 2020–2025 г. (2 135 €/кв.м) — разликата е +11,4%. Общо 63% от обявите в с. Лозен са ново строителство или сгради в строеж при 50% за цяла София. Годината на строителство е посочена в малка част от обявите, затова разрезът е непълен.

При партер медианата е 1 545 €/кв.м — −34,7% спрямо средните етажи. Първи етаж: 2 530 €/кв.м по 4 обяви, с 7% над средните етажи. Последният етаж се обявява почти колкото средните етажи (2 369 €/кв.м, 4 обяви). Най-висока медиана има първи етаж (2 530 €/кв.м), най-ниска — партер (1 545 €/кв.м).

В шестте наблюдения от 17 септември до 19 октомври обявената медиана в с. Лозен остава почти без промяна: 2 367 €/кв.м → 2 361 €/кв.м, −0,3%. Цяла София: +0,1%. Най-ниската стойност в серията е 2 361 €/кв.м, най-високата — 2 367 €/кв.м. Тези данни показват краткосрочната посока на офертите, а не реализираните сделки.

Най-гъсто е предлагането между 2 250 и 2 500 €/кв.м — там са 14 от 35 оферти. Една четвърт от обявите са под 2 204 €/кв.м, а една четвърт — над 2 530 €/кв.м. Под 2 000 €/кв.м са 11% от обявите, а от 2 500 €/кв.м нагоре — 31%.

Съседните райони на с. Лозен нямат достатъчно обяви за сравнение, затова в таблицата са добавени най-близките райони с данни. В градската класация по медиана 71 района са по-скъпи, а 41 района — по-евтини от общо 113 с поне 8 обяви.

Пазарът на къщи в с. Лозен е сравнително активен: 74 обяви, медиана 2 091 €/кв.м, типична цена 557 500 €. Медианата за къщи в цяла София е 2 000 €/кв.м, така че разликата е +4,6%. В 64 обяви е посочен размерът на двора — медианата е 395 кв.м. Медианната година на строителство е 2026, а 77% от къщите с известна година (52) са от 2015 г. или по-нови, включително строящите се. За сравнение, апартаментите в с. Лозен са на 2 361 €/кв.м — къщите са с 11,4% под тях на квадратен метър.

Профилът по-долу е изчислен от текста на 35 обяви в с. Лозен. Липсата на споменаване не означава непременно липса на гараж или обзавеждане — броим само изрично посоченото. По отопление преобладава газ (70%); локално отопление е в 20%, а ТЕЦ (парно) е в 10% от обявите с данни.

с. Лозен е село в Столична община на около 17 км от центъра на София, на 708 м надморска височина. Метро няма; в OpenStreetMap са отбелязани 26 автобусни спирки в с. Лозен. Спрямо типичното населено място в Столична община тук има видимо повече училища (4 при медиана 1), автобусни спирки (26 при медиана 13) и културни обекти (4 при медиана 2). Липсват (поне на картата): паркове. Източникът е OpenStreetMap — свободна карта, чиято пълнота варира между отделните части на града.

Половината обяви в с. Лозен са между 2 204 €/кв.м и 2 530 €/кв.м. Къде точно ще попадне вашият имот, определят основно:

• Отопление. Локалното отопление (ток, климатици) носи −5,9% спрямо ТЕЦ в градския модел; в с. Лозен то е посочено в 20% от обявите с данни.
• Етаж. Сурова разлика партер/среден етаж в обявите: −34,7%. Чистият ефект след изравняване на площта и годината в градския модел е −9,3%.
• Площ. В градския модел всеки +10% площ сваля цената на кв.м с около 2,7%, но в с. Лозен четиристайните (2 366 €/кв.м) не са по-евтини на квадрат от двустайните (2 254 €/кв.м) — тук по-големите жилища са в по-скъп сегмент.
• Състояние. Обзавеждането добавя около +10,4%, скорошният ремонт — +7%, а „за ремонт“ сваля −6,2%; в с. Лозен почти няма обяви, описани като „за ремонт“.

Всички тези ефекти са заложени в безплатната онлайн оценка: тя тръгва от локацията, коригира за площ, етаж, година и състояние и сравнява с реални оферти. Повече за подхода — в методиката и в ръководството за факторите.