Оценка на имот във в.з. Врана – Лозен

Най-близките райони с достатъчно обяви са Дружба 2 (2 397 €/кв.м), Горубляне (2 015 €/кв.м), Дружба 1 (2 383 €/кв.м). Медианата между тях е 2 383 €/кв.м. Тези цени са ориентир, а не оценка: вилната зона има собствен профил на сградите и достъпа до града. Нито един от тях не граничи пряко с в.з. Врана – Лозен — това са най-близките по разстояние райони с поне 8 обяви.

Във в.з. Врана – Лозен сте на 11 км от центъра и на 571 м височина (11 м над нивото на центъра); по класификацията ни това е външен (периферен) квартал. До метрото има поне 3,3 км — най-близо са „Интер Експо Център - Цариградско шосе“ (3,3 км), „Дружба“ (3,7 км) и „Искърско шосе“ (3,9 км). Основният градски транспорт са наземните линии (3 автобусни спирки по OpenStreetMap). В OpenStreetMap не са отбелязани училища, детски градини, аптеки и супермаркети в границите на вилната зона — за тях се разчита на съседните райони. Обектите са преброени в OpenStreetMap; при по-слабо картографирани места реалният брой може да е по-голям.

Когато обявите са толкова малко, оценката във в.з. Врана – Лозен се прави по аналогия — с цените в съседните райони (средно 2 383 €/кв.м за апартамент) и с общите закономерности за София: площ, етаж, година на строителство и състояние. Разстоянието до центъра (11 км) и транспортът също влизат в оценката чрез локационния ефект на района.

Въведете имота в онлайн съветника, за да получите диапазон с обяснение. Как работи моделът, описваме в методиката, а всички фактори — в Какво влияе на цената.