Оценка на имот в с. Герман

За апартаменти ориентир дават м-т Детски град с 2 008 €/кв.м, Горубляне с 2 015 €/кв.м, с. Панчарево с 2 555 €/кв.м — средно 2 015 €/кв.м. Тези цени са ориентир, а не оценка: селото има собствен профил на сградите и достъпа до града.

Медианната обявена къща в с. Герман струва 368 000 € за 201 кв.м, т.е. 1 857 €/кв.м (по 21 обяви). Спрямо всички къщи в Столична община (2 000 €/кв.м) нивото е с 7,2% под градската медиана. Типичният двор (по 21 обяви с посочена площ) е 480 кв.м. Сред 19 обяви с посочена година 53% са от 2015 г. насам (включително в строеж); медианната година е 2020.

По тип с. Герман е село в Столична община: 12 км до центъра, 581 м надморска височина. Метро няма; в OpenStreetMap са отбелязани 38 автобусни спирки в с. Герман. Спрямо типичното населено място в Столична община тук има видимо повече спортни обекти (18 при медиана 1), ресторанти (7 при медиана 1) и училища (5 при медиана 1). Липсват (поне на картата): аптеки. Източникът е OpenStreetMap — свободна карта, чиято пълнота варира между отделните части на града.

Без достатъчно оферти в с. Герман стойността се извежда от близките пазари — около 2 015 €/кв.м за апартамент — и се коригира за конкретните характеристики на имота. При къщите решаващи са дворът и годината: в градския модел двойно по-голям двор добавя около +10,9% към цената на квадрат, къща без двор е с 20,3% по-евтина, а сграда от 2015 г. насам — с +11,7%.

Локацията — 12 км до центъра на София — се отчита чрез ефекта на района. Безплатната онлайн оценка прилага тези корекции автоматично. За подробности вижте методиката и страницата Какво влияе на цената.