Оценка на имот в м-т Детски град

Най-много са обявите за тристайни апартаменти — 16 от общо 20 (80%). Медианата им е 2 008 €/кв.м при типична площ 114 кв.м, или около 272 068 € за жилище. Как стоят цените спрямо градските медиани по тип: тристайните −19,7% (2 008 €/кв.м срещу 2 500 €/кв.м).

Отстъпка за покупка „на зелено“ в м-т Детски град практически няма: 2 000 €/кв.м за жилищата в строеж срещу 1 626 €/кв.м за новите сгради с акт 16 от 2026 г. 55% от офертите са в нови или строящи се сгради — повече от средното за София (50%).

Партерът се обявява почти колкото средните етажи (2 250 €/кв.м, 5 обяви). Първи етаж: 2 285 €/кв.м по 4 обяви, с 1,5% над средните етажи. Последният етаж се обявява с 13,8% под средните етажи (1 940 €/кв.м, 7 обяви). Обобщено, етажът мести цената в м-т Детски град в диапазон от 1 940 €/кв.м до 2 285 €/кв.м.

За малко повече от месец цената на квадрат в обявите в м-т Детски град нараства — от 1 940 €/кв.м до 2 008 €/кв.м, или +3,5%, докато градската медиана се движи с +0,1%. Най-ниската стойност в серията е 1 940 €/кв.м, най-високата — 2 216 €/кв.м. Местността изпреварва града с 3,4 процентни пункта. За дългосрочна оценка гледайте нивото на цената, а не седмичните промени — те зависят силно от новите обяви.

Най-гъсто е предлагането между 2 250 и 2 500 €/кв.м — там са 4 от 20 оферти. Между долния и горния квартил (1 825 €/кв.м и 2 504 €/кв.м) има 679 € разлика на квадратен метър. Делът на обявите от 2 500 €/кв.м нагоре е 25%; под 1 500 €/кв.м остават 10%.

Всички 4 района в съседство с достатъчно обяви са по-скъпи от м-т Детски град: от 2 353 €/кв.м (Малинова долина) до 3 125 €/кв.м (в.з. Симеоново – Драгалевци). м-т Детски град е най-евтиното място в тази група — купувач, който иска същата част на града, тук плаща по-малко на квадрат от всеки съсед. Сред 113 района с достатъчно данни м-т Детски град има 97 по-скъпи и 15 по-евтини.

Профилът по-долу е изчислен от текста на 20 обяви в м-т Детски град. Липсата на споменаване не означава непременно липса на гараж или обзавеждане — броим само изрично посоченото. Най-често посочваното отопление е газ — 83% от обявите с посочен тип, следвано от локално отопление (17%). Типичната сграда в обявите е построена през 2024 г., с 3 надземни етажа.

Разстоянието от местността до центъра на София е около 12 км по права линия, а надморската височина е 594 м — 34 м над нивото на центъра. До метрото има поне 3,2 км — най-близо са „Бизнес парк София“ (3,2 км), „Акад. Александър Теодоров-Балан“ (4,2 км) и „Младост 3“ (4,4 км). Основният градски транспорт са наземните линии (8 автобусни спирки по OpenStreetMap). В OpenStreetMap не са отбелязани училища, детски градини, аптеки, супермаркети и паркове в границите на местността — за тях се разчита на съседните райони. Обектите са преброени в OpenStreetMap; при по-слабо картографирани места реалният брой може да е по-голям.

Медианата от 2 008 €/кв.м е само отправна точка. Цената на конкретния апартамент в м-т Детски град се отклонява от нея главно заради следните фактори:

• Етаж. Партерът в м-т Детски град се обявява почти колкото средните етажи; моделът ни за цяла София, който изолира етажа от останалите фактори, дава −9,3%.
• Състояние и обзавеждане. 5% от офертите тук са обзаведени; в модела обзавеждането струва +10,4%, а нуждата от ремонт — −6,2%.
• Достъп до метро. От местността до „Бизнес парк София“ има 3,2 км; при оценката проверяваме реалното разстояние от вашия вход.
• Отопление. В м-т Детски град обявите с ТЕЦ практически липсват; спрямо ТЕЦ моделът оценява газовото отопление на −2%, а локалното — на −5,9%.

В съветника за оценка тези корекции се прилагат автоматично към вашите данни, а резултатът се проверява срещу най-близките обяви в м-т Детски град. Как е изграден моделът, обясняваме в методиката; пълния списък с фактори ще намерите в Какво влияе на цената.