Оценка на имот в Левски В

Тристайните държат най-голям дял от предлагането в Левски В: 44 обяви, 57% от всички. Типичният такъв апартамент е 108 кв.м и се предлага за 206 094 € (1 950 €/кв.м). Спрямо същия тип жилища в цяла София разликите са: едностайните −17,4% (2 202 €/кв.м срещу 2 667 €/кв.м); двустайните −21,5% (2 000 €/кв.м срещу 2 548 €/кв.м); тристайните −22% (1 950 €/кв.м срещу 2 500 €/кв.м); четиристайните −23,4% (2 011 €/кв.м срещу 2 624 €/кв.м).

Преминаването от двустаен към тристаен оскъпява покупката с около 67 094 € (48%), а площта нараства от 70 кв.м на 108 кв.м. Цената на квадрат пада с размера — от 2 202 €/кв.м при едностайните до 1 950 €/кв.м при тристайните, разлика от 12,9%.

Най-ясно личи разликата между новите сгради с акт 16 от 2026 г. (2 298 €/кв.м) и сградите от 90-те (2 249 €/кв.м): новото жилище се обявява с 2,2% по-скъпо. 55 оферти са в сгради в строеж с медиана 1 900 €/кв.м; спрямо новите сгради с акт 16 от 2026 г. (2 298 €/кв.м) отстъпката е около 17,3% — цената на изчакването и на риска от забавяне. Делът на новите и строящите се сгради в предлагането е 79% (средно за града: 50%).

Първи етаж: 2 093 €/кв.м по 5 обяви, с 8,6% над средните етажи. Последният етаж се обявява с 9,4% над средните етажи (2 110 €/кв.м, 9 обяви). Обобщено, етажът мести цената в Левски В в диапазон от 1 928 €/кв.м до 2 110 €/кв.м.

За малко повече от месец цената на квадрат в обявите в Левски В остава почти без промяна — от 1 945 €/кв.м до 1 945 €/кв.м, или 0%, докато градската медиана се движи с +0,1%. Коридорът на движение е 1 945 €/кв.м – 1 990 €/кв.м, т.е. 2,3% между дъното и върха. За дългосрочна оценка гледайте нивото на цената, а не седмичните промени — те зависят силно от новите обяви.

Най-много обяви (26) попадат в интервала 1 750–2 000 €/кв.м. Между долния и горния квартил (1 774 €/кв.м и 2 219 €/кв.м) има 445 € разлика на квадратен метър. Делът на обявите от 2 500 €/кв.м нагоре е 8%; под 1 500 €/кв.м остават 4%.

От 4 района в съседство с достатъчно обяви 1 е по-евтин и 3 са по-скъпи от Левски В. Крайностите са Подуяне (2 692 €/кв.м) и Левски (1 847 €/кв.м). Най-близката по-евтина алтернатива е Левски — там медианната оферта е 169 793 € при 1 847 €/кв.м. В градската класация по медиана 99 района са по-скъпи, а 13 района — по-евтини от общо 113 с поне 8 обяви.

Медианният наем за двустаен апартамент в Левски В е 520 € месечно по 16 обяви. Срещу медианна цена 139 000 € годишният наем (6 240 €) дава 4,5% брутна доходност. Казано иначе, нужни са около 22 години наем, за да се покрие цената на жилището. За сравнение, типичната доходност за двустайни в София е 4,2% — разликата е 0,2 процентни пункта в полза на Левски В. За тристаен апартамент медианният наем е 650 € (7 обяви), а доходността — 3,8%. Това е брутна доходност — без данък, такси за управление, ремонти и месеци без наемател.

Данните идват от описанията на 77 обяви за апартаменти в Левски В и показват какъв фонд доминира в предлагането. Най-често посочваното отопление е ТЕЦ (парно) — 86% от обявите с посочен тип, следвано от локално отопление (14%). Типичната сграда в обявите е построена през 2017 г., с 7 надземни етажа.

В Левски В сте на 5,3 км от центъра и на 529 м височина (31 м под нивото на центъра); по класификацията ни това е външен (периферен) квартал. Най-близките метростанции са „Ген. Владимир Вазов“ (0,3 км), „Бесарабия“ (1,2 км) и „Стадион Георги Аспарухов“ (2,1 км). Над средното ниво са бензиностанции — 5 срещу 1 за типичния квартал; трамвайни спирки — 4 срещу 0 за типичния квартал; паркове — 4 срещу 1,5 за типичния квартал. Източникът е OpenStreetMap — свободна карта, чиято пълнота варира между отделните части на града.

Половината обяви в Левски В са между 1 774 €/кв.м и 2 219 €/кв.м. Къде точно ще попадне вашият имот, определят основно:

• Състояние. Обзавеждането добавя около +10,4%, скорошният ремонт — +7%, а „за ремонт“ сваля −6,2%; в Левски В почти няма обяви, описани като „за ремонт“.
• Година на строителство. Новите сгради с акт 16 от 2026 г. се обявяват с 2,2% над сградите от 90-те; моделът, който сравнява сходни по площ и етаж жилища, дава −0,5% за новата сграда.
• Площ и стаи. По-голямото жилище е по-евтино на квадрат (около −2,7% на всеки +10% площ в модела); в Левски В диапазонът по тип е от 1 950 €/кв.м до 2 202 €/кв.м.
• Отопление. Локалното отопление (ток, климатици) носи −5,9% спрямо ТЕЦ в градския модел; в Левски В то е посочено в 14% от обявите с данни.
• Достъп до метро. От квартала до „Ген. Владимир Вазов“ има 0,3 км; при оценката проверяваме реалното разстояние от вашия вход.