Оценка на имот в Левски

Тристайните държат най-голям дял от предлагането в Левски: 56 обяви, 50% от всички. Типичният такъв апартамент е 108 кв.м и се предлага за 204 546 € (1 812 €/кв.м). Спрямо същия тип жилища в цяла София разликите са: едностайните −22,3% (2 072 €/кв.м срещу 2 667 €/кв.м); двустайните −27,1% (1 857 €/кв.м срещу 2 548 €/кв.м); тристайните −27,5% (1 812 €/кв.м срещу 2 500 €/кв.м); четиристайните −31,5% (1 797 €/кв.м срещу 2 624 €/кв.м).

Разликата между медианната цена на двустаен (133 763 €) и тристаен (204 546 €) е 70 783 € — толкова струва една стая повече в Левски. Цената на квадрат пада с размера — от 2 072 €/кв.м при едностайните до 1 797 €/кв.м при четиристайните, разлика от 15,3%.

Сградите от 60-те и 70-те се обявяват по 2 134 €/кв.м, т.е. с 33,4% над новите сгради с акт 16 от 2026 г. (1 600 €/кв.м). Групите са малки (3 и 5 обяви), така че разликата идва по-скоро от конкретните сгради, отколкото от възрастта им. Сградите в строеж (84 обяви, 1 796 €/кв.м) не са по-евтини от новите сгради с акт 16 от 2026 г. (1 600 €/кв.м) — разликата е +12,3%. Делът на новите и строящите се сгради в предлагането е 77% (средно за града: 50%).

При партер медианата е 1 779 €/кв.м — −1% спрямо средните етажи. При първи етаж медианата е 1 989 €/кв.м — +10,7% спрямо средните етажи. Последен етаж: 1 971 €/кв.м по 14 обяви, с 9,7% над средните етажи. Обобщено, етажът мести цената в Левски в диапазон от 1 779 €/кв.м до 1 989 €/кв.м.

Между 17 септември и 19 октомври медианата на обявените 2–4-стайни апартаменти в Левски се промени от 1 836 €/кв.м на 1 847 €/кв.м (+0,6%). За същия период градската медиана мръдна с +0,1%. Най-ниската стойност в серията е 1 836 €/кв.м, най-високата — 1 857 €/кв.м. Един месец е кратък период и движения под 1–2% са по-скоро шум от смяната на обявите, отколкото реален тренд.

Най-гъсто е предлагането между 1 750 и 2 000 €/кв.м — там са 48 от 113 оферти. Една четвърт от обявите са под 1 749 €/кв.м, а една четвърт — над 2 121 €/кв.м. Под 1 500 €/кв.м са 5% от обявите, а от 2 500 €/кв.м нагоре — 5%.

Всички 5 района в съседство с достатъчно обяви са по-скъпи от Левски: от 1 983 €/кв.м (Левски В) до 2 692 €/кв.м (Подуяне). Левски е най-евтиното място в тази група — купувач, който иска същата част на града, тук плаща по-малко на квадрат от всеки съсед. В градската класация по медиана 106 района са по-скъпи, а 6 района — по-евтини от общо 113 с поне 8 обяви.

С 550 € месечен наем и 133 763 € покупна цена двустаен в Левски носи около 4,9% брутно годишно — 12 наема, разделени на медианната продажна цена. При тази доходност наемът „връща“ покупната цена за около 20 години. Медианата на брутната доходност за двустайни в районите с данни за наеми е 4,2%, така че Левски е с 0,7 процентни пункта над нея. За тристаен апартамент медианният наем е 650 € (5 обяви), а доходността — 3,8%. Изчислението е по обявени наеми и цени, без разходите на наемодателя.

Медианната обявена къща в Левски струва 199 000 € за 89 кв.м, т.е. 1 909 €/кв.м (по 5 обяви). Медианата за къщи в цяла София е 2 000 €/кв.м, така че разликата е −4,5%. За сравнение, апартаментите в Левски са на 1 847 €/кв.м — къщите са с 3,4% над тях на квадратен метър. При 5 обяви медианата е само ориентир.

Данните идват от описанията на 113 обяви за апартаменти в Левски и показват какъв фонд доминира в предлагането. Най-често посочваното отопление е локално отопление — 74% от обявите с посочен тип, следвано от ТЕЦ (парно) (26%). Медианната сграда е от 2011 г. и има 6 етажа.

В Левски сте на 1,6 км от центъра и на 526 м височина (34 м под нивото на центъра); по класификацията ни това е външен (периферен) квартал. На пешеходно разстояние са метростанциите „Стадион Васил Левски“ (0,3 км), „Орлов мост“ (0,3 км) и „Софийски университет Св. Климент Охридски“ (0,5 км). Спрямо типичния квартал в Столична община тук има видимо повече градини (37 при медиана 0), кафенета (13 при медиана 1) и барове (10 при медиана 0). В OpenStreetMap не са отбелязани детски градини в границите на квартала — за тях се разчита на съседните райони. Източникът е OpenStreetMap — свободна карта, чиято пълнота варира между отделните части на града.

Половината обяви в Левски са между 1 749 €/кв.м и 2 121 €/кв.м. Къде точно ще попадне вашият имот, определят основно:

• Година на строителство. Новите сгради с акт 16 от 2026 г. се обявяват с 25% под сградите от 60-те и 70-те; моделът, който сравнява сходни по площ и етаж жилища, дава +2,9% за новата сграда.
• Състояние и обзавеждане. 4% от офертите тук са обзаведени; в модела обзавеждането струва +10,4%, а нуждата от ремонт — −6,2%.
• Достъп до метро. От квартала до „Стадион Васил Левски“ има 0,3 км; при оценката проверяваме реалното разстояние от вашия вход.
• Отопление. Локалното отопление (ток, климатици) носи −5,9% спрямо ТЕЦ в градския модел; в Левски то е посочено в 74% от обявите с данни.
• Площ и стаи. По-голямото жилище е по-евтино на квадрат (около −2,7% на всеки +10% площ в модела); в Левски диапазонът по тип е от 1 797 €/кв.м до 2 072 €/кв.м.

Всички тези ефекти са заложени в безплатната онлайн оценка: тя тръгва от локацията, коригира за площ, етаж, година и състояние и сравнява с реални оферти. Повече за подхода — в методиката и в ръководството за факторите.