Оценка на имот в Левски Г

Най-много са обявите за двустайни апартаменти — 66 от общо 146 (45%). Медианата им е 2 227 €/кв.м при типична площ 67 кв.м, или около 135 750 € за жилище. Спрямо същия тип жилища в цяла София разликите са: едностайните −21% (2 106 €/кв.м срещу 2 667 €/кв.м); двустайните −12,6% (2 227 €/кв.м срещу 2 548 €/кв.м); тристайните −16,3% (2 092 €/кв.м срещу 2 500 €/кв.м); четиристайните −22,4% (2 035 €/кв.м срещу 2 624 €/кв.м).

Разликата между медианната цена на двустаен (135 750 €) и тристаен (210 000 €) е 74 250 € — толкова струва една стая повече в Левски Г. Двустайните имат най-висока цена на кв.м (2 227 €/кв.м), а четиристайните — най-ниска (2 035 €/кв.м): по-голямото жилище е по-евтино на квадрат, но по-скъпо като обща сума.

Интересно е, че сградите от 80-те (2 517 €/кв.м) не са по-евтини от новите сгради с акт 16 от 2026 г. (2 407 €/кв.м) — разликата е +4,6% в полза на по-старите. Групите са малки (4 и 8 обяви), така че разликата идва по-скоро от конкретните сгради, отколкото от възрастта им. Покупката „на зелено“ излиза с 17,6% по-евтино от завършено ново жилище — 1 984 €/кв.м срещу 2 407 €/кв.м (99 обяви в строеж). Общо 71% от обявите в Левски Г са ново строителство или сгради в строеж при 50% за цяла София.

Партерът се обявява с 7,7% под средните етажи (1 977 €/кв.м, 4 обяви). При първи етаж медианата е 2 345 €/кв.м — +9,5% спрямо средните етажи. Последен етаж: 1 997 €/кв.м по 7 обяви, с 6,8% под средните етажи. Най-висока медиана има първи етаж (2 345 €/кв.м), най-ниска — партер (1 977 €/кв.м).

Последната стойност (19 октомври) е 2 114 €/кв.м, а първата (17 септември) — 2 114 €/кв.м. Промяната е 0% при +0,1% за града. Най-ниската стойност в серията е 2 106 €/кв.м, най-високата — 2 114 €/кв.м. Част от колебанията идват просто от това кои обяви влизат и излизат от сайта, затова не ги приемайте като годишен ръст.

Най-много обяви (46) попадат в интервала 1 750–2 000 €/кв.м. Една четвърт от обявите са под 1 891 €/кв.м, а една четвърт — над 2 464 €/кв.м. Делът на обявите от 2 500 €/кв.м нагоре е 23%; под 1 500 €/кв.м остават 1%.

Най-скъпият съсед е Подуяне с 2 692 €/кв.м (+27,6% спрямо Левски Г), а най-достъпният — Левски с 1 847 €/кв.м (−12,5%). Ако бюджетът не стига, Левски предлага съседна локация с около 12,5% по-ниска цена на квадрат и медианна обява от 169 793 €. Сред 113 района с достатъчно данни Левски Г има 89 по-скъпи и 23 по-евтини.

Двустаен апартамент в Левски Г се отдава средно за 600 € на месец (26 обяви за наем към 19 октомври 2026 г.). При медианна продажна цена 135 750 € това е брутна доходност 5,3% годишно. Това съответства на около 19 години изплащане само от наем. Медианата на брутната доходност за двустайни в районите с данни за наеми е 4,2%, така че Левски Г е с 1,1 процентни пункта над нея. От брутната доходност трябва да се извадят данъкът върху наема, поддръжката и периодите без наемател.

Профилът по-долу е изчислен от текста на 146 обяви в Левски Г. Липсата на споменаване не означава непременно липса на гараж или обзавеждане — броим само изрично посоченото. По отопление преобладава ТЕЦ (парно) (83%); локално отопление е в 14%, а газ е в 3% от обявите с данни. Медианната сграда е от 2009 г. и има 9 етажа.

По тип Левски Г е външен (периферен) квартал: 5,2 км до центъра, 524 м надморска височина, 0,92 кв.км площ. На пешеходно разстояние са метростанциите „Ген. Владимир Вазов“ (0,3 км), „Бесарабия“ (1,1 км) и „Стадион Георги Аспарухов“ (2 км). Спрямо типичния квартал в Столична община тук има видимо повече паркове (10 при медиана 1,5) и кафенета (3 при медиана 1). Обектите са преброени в OpenStreetMap; при по-слабо картографирани места реалният брой може да е по-голям.

Две жилища в Левски Г могат да се разминат с десетки проценти. Ето кои фактори обясняват разликите в местните обяви:

• Отопление. 83% от обявите тук са с ТЕЦ; спрямо ТЕЦ моделът оценява газовото отопление на −2%, а локалното — на −5,9%.
• Площ и стаи. По-голямото жилище е по-евтино на квадрат (около −2,7% на всеки +10% площ в модела); в Левски Г диапазонът по тип е от 2 035 €/кв.м до 2 227 €/кв.м.
• Етаж. Сурова разлика партер/среден етаж в обявите: −7,7%. Чистият ефект след изравняване на площта и годината в градския модел е −9,3%.
• Година на строителство. Новите сгради с акт 16 от 2026 г. се обявяват с 4,4% под сградите от 80-те; моделът, който сравнява сходни по площ и етаж жилища, дава +0,4% за новата сграда.
• Достъп до метро. От квартала до „Ген. Владимир Вазов“ има 0,3 км; при оценката проверяваме реалното разстояние от вашия вход.