Оценка на имот в с. Кокаляне

Най-близките райони с достатъчно обяви са с. Панчарево (2 555 €/кв.м), м-т Детски град (2 008 €/кв.м). Медианата между тях е 2 282 €/кв.м. Имот в с. Кокаляне не е задължително на същото ниво — разликите в транспорта, инфраструктурата и типа сгради могат да го поставят над или под съседите.

В с. Кокаляне се продават 19 обяви за къщи с медиана 2 674 €/кв.м и медианна цена 440 000 € при типична площ 273 кв.м. Медианата за къщи в цяла София е 2 000 €/кв.м, така че разликата е +33,7%. Типичният двор (по 15 обяви с посочена площ) е 700 кв.м. Сред 10 обяви с посочена година 20% са от 2015 г. насам (включително в строеж); медианната година е 1999.

В с. Кокаляне сте на 15 км от центъра и на 688 м височина (128 м над нивото на центъра); по класификацията ни това е село в Столична община. Метро няма; в OpenStreetMap са отбелязани 15 автобусни спирки в с. Кокаляне. Спрямо типичното населено място в Столична община тук има видимо повече спортни обекти (6 при медиана 1) и ресторанти (3 при медиана 1). В OpenStreetMap не са отбелязани училища, детски градини, аптеки и супермаркети в границите на селото — за тях се разчита на съседните райони. Броят на обектите е по данни от OpenStreetMap и зависи от това колко подробно е картографиран районът.

Когато обявите са толкова малко, оценката в с. Кокаляне се прави по аналогия — с цените в съседните райони (средно 2 282 €/кв.м за апартамент) и с общите закономерности за София: площ, етаж, година на строителство и състояние. При къщите решаващи са дворът и годината: в градския модел двойно по-голям двор добавя около +10,9% към цената на квадрат, къща без двор е с 20,3% по-евтина, а сграда от 2015 г. насам — с +11,7%.

Разстоянието до центъра (15 км) и транспортът също влизат в оценката чрез локационния ефект на района. Въведете имота в онлайн съветника, за да получите диапазон с обяснение. Как работи моделът, описваме в методиката, а всички фактори — в Какво влияе на цената.