Оценка на имот във в.з. Малинова долина – Герена

Най-близките райони с достатъчно обяви са в.з. Малинова долина (2 902 €/кв.м), Малинова долина (2 353 €/кв.м), Симеоново (2 607 €/кв.м), м-т Камбаните (2 666 €/кв.м). Медианата между тях е 2 637 €/кв.м. Приемайте ги като коридор, в който вероятно се движи и цената във в.з. Малинова долина – Герена, а не като точна стойност.

Разстоянието от вилната зона до центъра на София е около 10 км по права линия, а надморската височина е 691 м — 131 м над нивото на центъра. Метрото не е на пешеходно разстояние: най-близките станции са „Бизнес парк София“ (2 км), „Акад. Александър Теодоров-Балан“ (3,2 км) и „Александър Малинов“ (4 км). В OpenStreetMap не са отбелязани училища, детски градини, аптеки, супермаркети и паркове в границите на вилната зона — за тях се разчита на съседните райони. Обектите са преброени в OpenStreetMap; при по-слабо картографирани места реалният брой може да е по-голям.

Когато обявите са толкова малко, оценката във в.з. Малинова долина – Герена се прави по аналогия — с цените в съседните райони (средно 2 637 €/кв.м за апартамент) и с общите закономерности за София: площ, етаж, година на строителство и състояние. При къщите решаващи са дворът и годината: в градския модел двойно по-голям двор добавя около +10,9% към цената на квадрат, къща без двор е с 20,3% по-евтина, а сграда от 2015 г. насам — с +11,7%.

Разстоянието до центъра (10 км) и транспортът също влизат в оценката чрез локационния ефект на района. Въведете имота в онлайн съветника, за да получите диапазон с обяснение. Как работи моделът, описваме в методиката, а всички фактори — в Какво влияе на цената.