Оценка на имот във в.з. Бункера

Съседните пазари с данни се движат от 2 271 €/кв.м (Княжево) до 2 670 €/кв.м (Бояна); медианата им е 2 350 €/кв.м. Приемайте ги като коридор, в който вероятно се движи и цената във в.з. Бункера, а не като точна стойност.

в.з. Бункера е квартал в подножието на Витоша на около 10 км от центъра на София, на 729 м надморска височина. До метрото има поне 2,2 км — най-близо са „Бизнес парк София“ (2,2 км), „Акад. Александър Теодоров-Балан“ (3,4 км) и „Александър Малинов“ (4,2 км). Основният градски транспорт са наземните линии (10 автобусни спирки по OpenStreetMap). Над средното ниво са спортни обекти — 4 срещу 1 за типичния квартал. Липсват (поне на картата): училища, аптеки, супермаркети и паркове. Броят на обектите е по данни от OpenStreetMap и зависи от това колко подробно е картографиран районът.

Без достатъчно оферти във в.з. Бункера стойността се извежда от близките пазари — около 2 350 €/кв.м за апартамент — и се коригира за конкретните характеристики на имота. При къщите решаващи са дворът и годината: в градския модел двойно по-голям двор добавя около +10,9% към цената на квадрат, къща без двор е с 20,3% по-евтина, а сграда от 2015 г. насам — с +11,7%.

Локацията — 10 км до центъра на София и 2,2 км до метростанция „Бизнес парк София“ — се отчита чрез ефекта на района. Въведете имота в онлайн съветника, за да получите диапазон с обяснение. Как работи моделът, описваме в методиката, а всички фактори — в Какво влияе на цената.