Оценка на имот във в.з. Горна баня

За апартаменти ориентир дават Горна баня с 2 350 €/кв.м, Княжево с 2 271 €/кв.м, Овча купел 2 с 2 173 €/кв.м — средно 2 271 €/кв.м. Приемайте ги като коридор, в който вероятно се движи и цената във в.з. Горна баня, а не като точна стойност.

Разстоянието от вилната зона до центъра на София е около 7,2 км по права линия, а надморската височина е 686 м — 126 м над нивото на центъра. Най-близките метростанции са „Горна баня“ (0,6 км), „Овча купел II“ (1,1 км) и „Мизия“ (1,7 км). Спрямо типичния квартал в Столична община тук има видимо повече училища (4 при медиана 1) и автобусни спирки (28 при медиана 9,5). Източникът е OpenStreetMap — свободна карта, чиято пълнота варира между отделните части на града.

При липса на достатъчно местни обяви моделът ни опира до два източника: съседните райони (медиана 2 271 €/кв.м) и коефициентите, изчислени от 15 788 обяви в цяла София. За къща моделът отчита отделно размера на двора (+10,9% при двойно по-голям парцел), липсата на двор (−20,3%) и новото строителство (+11,7%).

Локацията — 7,2 км до центъра на София и 0,6 км до метростанция „Горна баня“ — се отчита чрез ефекта на района. Безплатната онлайн оценка прилага тези корекции автоматично. За подробности вижте методиката и страницата Какво влияе на цената.