Оценка на имот във в.з. Американски колеж

Тристайните държат най-голям дял от предлагането във в.з. Американски колеж: 6 обяви, 67% от всички. Типичният такъв апартамент е 126 кв.м и се предлага за 345 000 € (2 634 €/кв.м). Как стоят цените спрямо градските медиани по тип: двустайните +9,1% (2 779 €/кв.м срещу 2 548 €/кв.м); тристайните +5,4% (2 634 €/кв.м срещу 2 500 €/кв.м).

За една стая повече във в.з. Американски колеж се плащат около 106 000 € отгоре: двустаен апартамент е средно 239 000 €, а тристаен — 345 000 €. Най-скъп на квадратен метър е двустаен апартамент (2 779 €/кв.м), най-евтин — тристаен (2 634 €/кв.м). Това е обичайно: при малките жилища баня, кухня и коридор се разпределят върху по-малко квадратни метри.

9 обяви са за жилища в строеж (акт 14/15) с медиана 2 720 €/кв.м, почти колкото общата медиана. 100% от офертите са в нови или строящи се сгради — повече от средното за София (50%). Повечето продавачи във в.з. Американски колеж не посочват година на строителство, така че таблицата покрива само част от офертите.

Почти всички обяви с посочен етаж във в.з. Американски колеж са на средни етажи (5 обяви), затова разлики по етаж не могат да се измерят надеждно.

За малко повече от месец цената на квадрат в обявите във в.з. Американски колеж нараства — от 2 663 €/кв.м до 2 720 €/кв.м, или +2,1%, докато градската медиана се движи с +0,1%. В рамките на периода медианата е варирала между 2 663 €/кв.м и 2 720 €/кв.м. Разликата спрямо динамиката на София е 2,1 процентни пункта в полза на в.з. Американски колеж. Един месец е кратък период и движения под 1–2% са по-скоро шум от смяната на обявите, отколкото реален тренд.

Най-много обяви (5) попадат в интервала 2 500–2 750 €/кв.м. Една четвърт от обявите са под 2 612 €/кв.м, а една четвърт — над 2 779 €/кв.м. 89% от офертите са на или над 2 500 €/кв.м (около градската медиана), а 11% са от 3 000 €/кв.м нагоре.

Всички 4 района в съседство с достатъчно обяви са по-евтини от в.з. Американски колеж: от 2 353 €/кв.м (Малинова долина) до 2 666 €/кв.м (м-т Камбаните). Най-близката по-евтина алтернатива е Малинова долина — там медианната оферта е 190 000 € при 2 353 €/кв.м. В градската класация по медиана 32 района са по-скъпи, а 80 района — по-евтини от общо 113 с поне 8 обяви.

Какво точно се продава във в.з. Американски колеж? Преброихме характеристиките, изрично посочени в 9 обяви; реалните дялове може да са малко по-високи, защото не всеки продавач ги описва.

в.з. Американски колеж е квартал в подножието на Витоша на около 8,6 км от центъра на София, на 649 м надморска височина и с площ около 0,42 кв.км. На пешеходно разстояние са метростанциите „Бизнес парк София“ (0,9 км), „Акад. Александър Теодоров-Балан“ (1,8 км) и „Александър Малинов“ (2,5 км). В OpenStreetMap не са отбелязани детски градини, аптеки, супермаркети и паркове в границите на вилната зона — за тях се разчита на съседните райони. Обектите са преброени в OpenStreetMap; при по-слабо картографирани места реалният брой може да е по-голям.

Половината обяви във в.з. Американски колеж са между 2 612 €/кв.м и 2 779 €/кв.м. Къде точно ще попадне вашият имот, определят основно:

• Площ. С всеки 10% повече квадратни метри цената на кв.м пада с около 2,7% — затова двустайните във в.з. Американски колеж са на 2 779 €/кв.м, а тристайните на 2 634 €/кв.м.
• Достъп до метро. От вилната зона до „Бизнес парк София“ има 0,9 км; при оценката проверяваме реалното разстояние от вашия вход.
• Състояние и обзавеждане. Обзаведените оферти във в.з. Американски колеж са рядкост; в модела обзавеждането струва +10,4%, а нуждата от ремонт — −6,2%.

Всички тези ефекти са заложени в безплатната онлайн оценка: тя тръгва от локацията, коригира за площ, етаж, година и състояние и сравнява с реални оферти. Повече за подхода — в методиката и в ръководството за факторите.