Оценка на имот в Слатина

Ако търсите тристаен апартамент, изборът е най-голям: 43 обяви (46% от предлагането). Медианната цена е 240 000 € за 90 кв.м, което прави 2 658 €/кв.м. Ако сложим цените до тези за цяла София, получаваме: едностайните −2,4% (2 604 €/кв.м срещу 2 667 €/кв.м); двустайните +7,7% (2 745 €/кв.м срещу 2 548 €/кв.м); тристайните +6,3% (2 658 €/кв.м срещу 2 500 €/кв.м); четиристайните +6,5% (2 795 €/кв.м срещу 2 624 €/кв.м).

Разликата между медианната цена на двустаен (176 990 €) и тристаен (240 000 €) е 63 010 € — толкова струва една стая повече в Слатина. Тук по-големите жилища не поевтиняват на квадрат: четиристайните имат най-висока медиана (2 795 €/кв.м), а едностайните — най-ниска (2 604 €/кв.м). Често това е знак, че големите апартаменти са в по-нови или по-представителни сгради.

Интересно е, че сградите от 80-те (2 972 €/кв.м) не са по-евтини от сградите от 2020–2025 г. (2 464 €/кв.м) — разликата е +20,6% в полза на по-старите. Групите са малки (5 и 25 обяви), така че разликата идва по-скоро от конкретните сгради, отколкото от възрастта им. Отстъпка за покупка „на зелено“ в Слатина практически няма: 2 584 €/кв.м за жилищата в строеж срещу 2 464 €/кв.м за сградите от 2020–2025 г. Общо 39% от обявите в Слатина са ново строителство или сгради в строеж при 50% за цяла София.

Първият етаж се обявява с 2,6% под средните етажи (2 583 €/кв.м, 9 обяви). Последният етаж се обявява с 5,4% над средните етажи (2 795 €/кв.м, 8 обяви). Високите етажи (12+) се обявяват с 12,6% над средните етажи (2 986 €/кв.м, 6 обяви). Обобщено, етажът мести цената в Слатина в диапазон от 2 583 €/кв.м до 2 986 €/кв.м.

За малко повече от месец цената на квадрат в обявите в Слатина нараства — от 2 692 €/кв.м до 2 722 €/кв.м, или +1,1%, докато градската медиана се движи с +0,1%. Най-ниската стойност в серията е 2 692 €/кв.м, най-високата — 2 757 €/кв.м. Разликата спрямо динамиката на София е 1 процентен пункт в полза на Слатина. За дългосрочна оценка гледайте нивото на цената, а не седмичните промени — те зависят силно от новите обяви.

Най-много обяви (29) попадат в интервала 2 500–2 750 €/кв.м. Една четвърт от обявите са под 2 500 €/кв.м, а една четвърт — над 3 093 €/кв.м. 77% от офертите са на или над 2 500 €/кв.м (около градската медиана), а 11% са от 3 500 €/кв.м нагоре.

Съседните райони се движат от 2 692 €/кв.м (Подуяне) до 4 286 €/кв.м (Изгрев); Слатина с 2 722 €/кв.м е между тях. В градската класация по медиана 31 района са по-скъпи, а 81 района — по-евтини от общо 113 с поне 8 обяви.

Двустаен апартамент в Слатина се отдава средно за 550 € на месец (28 обяви за наем към 19 октомври 2026 г.). При медианна продажна цена 176 990 € това е брутна доходност 3,7% годишно. Казано иначе, нужни са около 27 години наем, за да се покрие цената на жилището. За сравнение, типичната доходност за двустайни в София е 4,2% — разликата е 0,5 процентни пункта. За тристаен апартамент медианният наем е 700 € (39 обяви), а доходността — 3,5%. Изчислението е по обявени наеми и цени, без разходите на наемодателя.

Профилът по-долу е изчислен от текста на 93 обяви в Слатина. Липсата на споменаване не означава непременно липса на гараж или обзавеждане — броим само изрично посоченото. По отопление преобладава ТЕЦ (парно) (99%); локално отопление е в 1% от обявите с данни. Типичната сграда в обявите е построена през 1980 г., с 7 надземни етажа.

По тип Слатина е вътрешен квартал: 6 км до центъра, 543 м надморска височина, 1,73 кв.км площ. На пешеходно разстояние са метростанциите „Искърско шосе“ (1,5 км), „Софийска Света гора“ (1,7 км) и „Дружба“ (2,2 км). Над средното ниво са бензиностанции — 5 срещу 1 за типичния квартал; училища — 3 срещу 1 за типичния квартал; паркове — 3 срещу 1,5 за типичния квартал. Обектите са преброени в OpenStreetMap; при по-слабо картографирани места реалният брой може да е по-голям.

Две жилища в Слатина могат да се разминат с десетки проценти. Ето кои фактори обясняват разликите в местните обяви:

• Метро. Най-близката станция, „Искърско шосе“, е на 1,5 км от центъра на квартала; за конкретен адрес разстоянието до входа на метрото се отчита отделно.
• Състояние и обзавеждане. 10% от офертите тук са обзаведени; в модела обзавеждането струва +10,4%, а нуждата от ремонт — −6,2%.
• Отопление. 99% от обявите тук са с ТЕЦ; спрямо ТЕЦ моделът оценява газовото отопление на −2%, а локалното — на −5,9%.
• Площ. В градския модел всеки +10% площ сваля цената на кв.м с около 2,7%, но в Слатина четиристайните (2 795 €/кв.м) не са по-евтини на квадрат от едностайните (2 604 €/кв.м) — тук по-големите жилища са в по-скъп сегмент.
• Възраст на сградата. В обявите сградите от 2020–2025 г. са с 17,1% под сградите от 80-те; след изравняване на площта, етажа и отоплението градският модел дава +10,9% за новото строителство.