Оценка на имот в Гевгелийски

Двустайните държат най-голям дял от предлагането в Гевгелийски: 4 обяви, 44% от всички. Типичният такъв апартамент е 56 кв.м и се предлага за 139 495 € (2 701 €/кв.м). Сравнение с медианите за столицата по брой стаи — двустайните +6% (2 701 €/кв.м срещу 2 548 €/кв.м); тристайните +1% (2 525 €/кв.м срещу 2 500 €/кв.м).

Разликата между медианната цена на двустаен (139 495 €) и тристаен (202 000 €) е 62 505 € — толкова струва една стая повече в Гевгелийски. Цената на квадрат пада с размера — от 2 701 €/кв.м при двустайните до 2 525 €/кв.м при тристайните, разлика от 7%.

Сред обявите в Гевгелийски няма ново строителство или сгради в строеж (средно за София делът им е 50%). Повечето продавачи в Гевгелийски не посочват година на строителство, така че таблицата покрива само част от офертите.

Обявите с посочен етаж са предимно на средни етажи — 6 оферти на 2 701 €/кв.м; за партер и последен етаж данните не стигат.

Последната стойност (19 октомври) е 2 693 €/кв.м, а първата (2 октомври) — 2 693 €/кв.м. Промяната е 0% при +0,1% за града. През целия период медианата стои на 2 693 €/кв.м. Тези данни показват краткосрочната посока на офертите, а не реализираните сделки.

Модалният интервал е 2 500–2 750 €/кв.м с 4 обяви. Средните 50% от офертите са между 2 525 €/кв.м и 2 750 €/кв.м — ширина 225 € на квадрат, или 8% от медианата. Делът на обявите от 2 500 €/кв.м нагоре е 78%; под 2 500 €/кв.м остават 22%.

Всички 4 района в съседство с достатъчно обяви са по-евтини от Гевгелийски: от 2 281 €/кв.м (Захарна фабрика) до 2 643 €/кв.м (Илинден). Най-близката по-евтина алтернатива е Захарна фабрика — там медианната оферта е 144 900 € при 2 281 €/кв.м. В градската класация по медиана 33 района са по-скъпи, а 79 района — по-евтини от общо 113 с поне 8 обяви.

Данните идват от описанията на 9 обяви за апартаменти в Гевгелийски и показват какъв фонд доминира в предлагането. Медианната сграда е от 1980 г. и има 8 етажа.

Гевгелийски е вътрешен квартал на около 3,5 км от центъра на София, на 567 м надморска височина и с площ около 0,2 кв.км. Най-близките метростанции са „Вардар“ (0,4 км), „Западен парк“ (1,1 км) и „Константин Величков“ (1,6 км). В OpenStreetMap не са отбелязани училища, детски градини и аптеки в границите на квартала — за тях се разчита на съседните райони. Броят на обектите е по данни от OpenStreetMap и зависи от това колко подробно е картографиран районът.

Как от 2 693 €/кв.м се стига до цената на конкретен имот в Гевгелийски? Най-силно влияят:

• Състояние и обзавеждане. 11% от офертите тук са обзаведени; в модела обзавеждането струва +10,4%, а нуждата от ремонт — −6,2%.
• Площ и стаи. По-голямото жилище е по-евтино на квадрат (около −2,7% на всеки +10% площ в модела); в Гевгелийски диапазонът по тип е от 2 525 €/кв.м до 2 701 €/кв.м.
• Достъп до метро. От квартала до „Вардар“ има 0,4 км; при оценката проверяваме реалното разстояние от вашия вход.

В съветника за оценка тези корекции се прилагат автоматично към вашите данни, а резултатът се проверява срещу най-близките обяви в Гевгелийски. Как е изграден моделът, обясняваме в методиката; пълния списък с фактори ще намерите в Какво влияе на цената.