Оценка на имот в Ботунец 2

Ако търсите двустаен апартамент, изборът е най-голям: 4 обяви (50% от предлагането). Медианната цена е 64 500 € за 60 кв.м, което прави 1 165 €/кв.м. Сравнение с медианите за столицата по брой стаи — двустайните −54,3% (1 165 €/кв.м срещу 2 548 €/кв.м); тристайните −58% (1 049 €/кв.м срещу 2 500 €/кв.м).

Разликата между медианната цена на двустаен (64 500 €) и тристаен (104 900 €) е 40 400 € — толкова струва една стая повече в Ботунец 2. Най-скъп на квадратен метър е двустаен апартамент (1 165 €/кв.м), най-евтин — тристаен (1 049 €/кв.м). Това е обичайно: при малките жилища баня, кухня и коридор се разпределят върху по-малко квадратни метри.

Сред обявите в Ботунец 2 няма ново строителство или сгради в строеж (средно за София делът им е 50%). Повечето продавачи в Ботунец 2 не посочват година на строителство, така че таблицата покрива само част от офертите.

Последният етаж се обявява с 10,3% над средните етажи (1 222 €/кв.м, 3 обяви).

Най-гъсто е предлагането между 1 000 и 1 250 €/кв.м — там са 6 от 8 оферти. Една четвърт от обявите са под 1 041 €/кв.м, а една четвърт — над 1 222 €/кв.м. Нито една обява не достига 2 500 €/кв.м.

Единственият съсед с достатъчно обяви е Ботунец: 1 179 €/кв.м, т.е. +2,5% спрямо Ботунец 2. В тази група Ботунец 2 е с най-ниска медиана, което го прави входната точка за купувачи с по-ограничен бюджет. В градската класация по медиана Ботунец 2 е най-евтиното място от общо 113 района с поне 8 обяви.

Профилът по-долу е изчислен от текста на 8 обяви в Ботунец 2. Липсата на споменаване не означава непременно липса на гараж или обзавеждане — броим само изрично посоченото. Медианната сграда е от 1980 г. и има 6 етажа.

В Ботунец 2 сте на 16 км от центъра и на 573 м височина (13 м над нивото на центъра); по класификацията ни това е външен (периферен) квартал. Метрото не е на пешеходно разстояние: най-близките станции са „Летище София“ (9,7 км), „Софийска Света гора“ (11 км) и „Ген. Владимир Вазов“ (11 км). Липсват (поне на картата): училища, детски градини, аптеки, супермаркети и паркове. Обектите са преброени в OpenStreetMap; при по-слабо картографирани места реалният брой може да е по-голям.

Медианата от 1 150 €/кв.м е само отправна точка. Цената на конкретния апартамент в Ботунец 2 се отклонява от нея главно заради следните фактори:

• Състояние и обзавеждане. 13% от офертите тук са обзаведени; в модела обзавеждането струва +10,4%, а нуждата от ремонт — −6,2%.
• Метро. Най-близката станция, „Летище София“, е на 9,7 км от центъра на квартала; за конкретен адрес разстоянието до входа на метрото се отчита отделно.
• Площ. С всеки 10% повече квадратни метри цената на кв.м пада с около 2,7% — затова двустайните в Ботунец 2 са на 1 165 €/кв.м, а тристайните на 1 049 €/кв.м.

Всички тези ефекти са заложени в безплатната онлайн оценка: тя тръгва от локацията, коригира за площ, етаж, година и състояние и сравнява с реални оферти. Повече за подхода — в методиката и в ръководството за факторите.