Оценка на имот във в.з. Киноцентъра

Ако търсите тристаен апартамент, изборът е най-голям: 10 обяви (77% от предлагането). Медианната цена е 382 280 € за 122 кв.м, което прави 3 120 €/кв.м. Сравнение с медианите за столицата по брой стаи — тристайните +24,8% (3 120 €/кв.м срещу 2 500 €/кв.м).

Сградите в строеж (7 обяви, 3 108 €/кв.м) не са по-евтини от новите сгради с акт 16 от 2026 г. (3 131 €/кв.м) — разликата е −0,7%. Делът на новите и строящите се сгради в предлагането е 77% (средно за града: 50%). Повечето продавачи във в.з. Киноцентъра не посочват година на строителство, така че таблицата покрива само част от офертите.

Партер: 2 879 €/кв.м по 3 обяви, с 8,1% под средните етажи.

Последната стойност (19 октомври) е 3 133 €/кв.м, а първата (17 септември) — 3 131 €/кв.м. Промяната е +0,1% при +0,1% за града. Коридорът на движение е 3 131 €/кв.м – 3 133 €/кв.м, т.е. 0,1% между дъното и върха. Част от колебанията идват просто от това кои обяви влизат и излизат от сайта, затова не ги приемайте като годишен ръст.

Модалният интервал е 3 000–3 250 €/кв.м с 4 обяви. Една четвърт от обявите са под 3 083 €/кв.м, а една четвърт — над 3 800 €/кв.м. 92% от офертите са на или над 2 500 €/кв.м (около градската медиана), а 15% са от 4 000 €/кв.м нагоре.

Всички 3 района в съседство с достатъчно обяви са по-евтини от в.з. Киноцентъра: от 2 489 €/кв.м (в.з. Киноцентъра 3 част) до 2 687 €/кв.м (Драгалевци). Най-близката по-евтина алтернатива е в.з. Киноцентъра 3 част — там медианната оферта е 350 830 € при 2 489 €/кв.м. Сред 113 района с достатъчно данни в.з. Киноцентъра има 14 по-скъпи и 98 по-евтини.

Какво точно се продава във в.з. Киноцентъра? Преброихме характеристиките, изрично посочени в 13 обяви; реалните дялове може да са малко по-високи, защото не всеки продавач ги описва. По отопление преобладава газ (75%); локално отопление е в 25% от обявите с данни. Медианната сграда е от 2026 г. и има 4 етажа.

Във в.з. Киноцентъра сте на 7,5 км от центъра и на 750 м височина (190 м над нивото на центъра); по класификацията ни това е квартал в подножието на Витоша. Метрото не е на пешеходно разстояние: най-близките станции са „Витоша“ (3,1 км), „Джеймс Баучер“ (4,4 км) и „Бизнес парк София“ (4,9 км). В OpenStreetMap не са отбелязани училища, детски градини, аптеки, супермаркети и паркове в границите на вилната зона — за тях се разчита на съседните райони. Обектите са преброени в OpenStreetMap; при по-слабо картографирани места реалният брой може да е по-голям.

Половината обяви във в.з. Киноцентъра са между 3 083 €/кв.м и 3 800 €/кв.м. Къде точно ще попадне вашият имот, определят основно:

• Метро. Най-близката станция, „Витоша“, е на 3,1 км от центъра на вилната зона; за конкретен адрес разстоянието до входа на метрото се отчита отделно.
• Етаж. Сурова разлика партер/среден етаж в обявите: −8,1%. Чистият ефект след изравняване на площта и годината в градския модел е −9,3%.
• Отопление. Във в.з. Киноцентъра обявите с ТЕЦ практически липсват; спрямо ТЕЦ моделът оценява газовото отопление на −2%, а локалното — на −5,9%.
• Състояние. Обзавеждането добавя около +10,4%, скорошният ремонт — +7%, а „за ремонт“ сваля −6,2%; във в.з. Киноцентъра почти няма обяви, описани като „за ремонт“.