Оценка на имот в м-т Киноцентъра

За апартаменти ориентир дават Бояна с 2 670 €/кв.м, Драгалевци с 2 687 €/кв.м, в.з. Киноцентъра с 3 133 €/кв.м, Витоша с 2 500 €/кв.м — средно 2 679 €/кв.м. Приемайте ги като коридор, в който вероятно се движи и цената в м-т Киноцентъра, а не като точна стойност.

м-т Киноцентъра е квартал в подножието на Витоша на около 7,5 км от центъра на София, на 750 м надморска височина. До метрото има поне 3,1 км — най-близо са „Витоша“ (3,1 км), „Джеймс Баучер“ (4,4 км) и „Бизнес парк София“ (4,9 км). Основният градски транспорт са наземните линии (11 автобусни спирки по OpenStreetMap). Спрямо типичния квартал в Столична община тук има видимо повече училища (4 при медиана 1), спортни обекти (4 при медиана 1) и паркове (3 при медиана 1,5). В OpenStreetMap не са отбелязани супермаркети в границите на местността — за тях се разчита на съседните райони. Броят на обектите е по данни от OpenStreetMap и зависи от това колко подробно е картографиран районът.

Когато обявите са толкова малко, оценката в м-т Киноцентъра се прави по аналогия — с цените в съседните райони (средно 2 679 €/кв.м за апартамент) и с общите закономерности за София: площ, етаж, година на строителство и състояние. При къщите решаващи са дворът и годината: в градския модел двойно по-голям двор добавя около +10,9% към цената на квадрат, къща без двор е с 20,3% по-евтина, а сграда от 2015 г. насам — с +11,7%.

Разстоянието до центъра (7,5 км) и транспортът също влизат в оценката чрез локационния ефект на района. Въведете имота в онлайн съветника, за да получите диапазон с обяснение. Как работи моделът, описваме в методиката, а всички фактори — в Какво влияе на цената.