Оценка на имот в Люлин 7

Ако търсите двустаен апартамент, изборът е най-голям: 20 обяви (45% от предлагането). Медианната цена е 140 000 € за 64 кв.м, което прави 2 515 €/кв.м. Спрямо същия тип жилища в цяла София разликите са: едностайните +0,6% (2 682 €/кв.м срещу 2 667 €/кв.м); двустайните −1,3% (2 515 €/кв.м срещу 2 548 €/кв.м); тристайните −12,2% (2 196 €/кв.м срещу 2 500 €/кв.м).

За една стая повече в Люлин 7 се плащат около 46 610 € отгоре: двустаен апартамент е средно 140 000 €, а тристаен — 186 610 €. Едностайните имат най-висока цена на кв.м (2 682 €/кв.м), а тристайните — най-ниска (2 196 €/кв.м): по-голямото жилище е по-евтино на квадрат, но по-скъпо като обща сума.

7 обяви са за жилища в строеж (акт 14/15) с медиана 1 845 €/кв.м, с 26,2% под общата медиана. Делът на новите и строящите се сгради в предлагането е 16% (средно за града: 50%).

Първият етаж се обявява с 7,6% над средните етажи (2 689 €/кв.м, 4 обяви). Последен етаж: 2 500 €/кв.м по 3 обяви, почти колкото средните етажи. Висок етаж (12+): 2 431 €/кв.м по 4 обяви, с 2,8% под средните етажи. Разликата между най-скъпата категория (първи етаж) и най-евтината (етаж 12+) е 10,6%.

Между 17 септември и 19 октомври медианата на обявените 2–4-стайни апартаменти в Люлин 7 се промени от 2 318 €/кв.м на 2 489 €/кв.м (+7,4%). За същия период градската медиана мръдна с +0,1%. В рамките на периода медианата е варирала между 2 318 €/кв.м и 2 500 €/кв.м. Разликата спрямо динамиката на София е 7,3 процентни пункта в полза на Люлин 7. За дългосрочна оценка гледайте нивото на цената, а не седмичните промени — те зависят силно от новите обяви.

Модалният интервал е 2 500–2 750 €/кв.м с 16 обяви. Една четвърт от обявите са под 2 072 €/кв.м, а една четвърт — над 2 684 €/кв.м. 52% от офертите са на или над 2 500 €/кв.м (около градската медиана).

Всички 4 района в съседство с достатъчно обяви са по-евтини от Люлин 7: от 1 897 €/кв.м (Люлин 5) до 2 062 €/кв.м (Люлин 8). Ако бюджетът не стига, Люлин 5 предлага съседна локация с около 24,1% по-ниска цена на квадрат и медианна обява от 142 950 €. Сред 113 района с достатъчно данни Люлин 7 има 55 по-скъпи и 57 по-евтини.

Медианният наем за двустаен апартамент в Люлин 7 е 500 € месечно по 11 обяви. Срещу медианна цена 140 000 € годишният наем (6 000 €) дава 4,3% брутна доходност. При тази доходност наемът „връща“ покупната цена за около 23 години. За сравнение, типичната доходност за двустайни в София е 4,2% — почти същата. Това е брутна доходност — без данък, такси за управление, ремонти и месеци без наемател.

Профилът по-долу е изчислен от текста на 44 обяви в Люлин 7. Липсата на споменаване не означава непременно липса на гараж или обзавеждане — броим само изрично посоченото. По отопление преобладава ТЕЦ (парно) (94%); газ е в 3%, а локално отопление е в 3% от обявите с данни. Медианната сграда е от 1980 г. и има 8 етажа.

Люлин 7 е външен (периферен) квартал на около 5 км от центъра на София, на 579 м надморска височина. Най-близките метростанции са „Западен парк“ (0,5 км), „Люлин“ (0,8 км) и „Сливница“ (1,6 км). Над средното ниво са трамвайни спирки — 6 срещу 0 за типичния квартал; кафенета — 5 срещу 1 за типичния квартал; банки — 4 срещу 0 за типичния квартал. Източникът е OpenStreetMap — свободна карта, чиято пълнота варира между отделните части на града.

Половината обяви в Люлин 7 са между 2 072 €/кв.м и 2 684 €/кв.м. Къде точно ще попадне вашият имот, определят основно:

• Площ и стаи. По-голямото жилище е по-евтино на квадрат (около −2,7% на всеки +10% площ в модела); в Люлин 7 диапазонът по тип е от 2 196 €/кв.м до 2 682 €/кв.м.
• Състояние. Обзавеждането добавя около +10,4%, скорошният ремонт — +7%, а „за ремонт“ сваля −6,2%; в Люлин 7 почти няма обяви, описани като „за ремонт“.
• Отопление. Локалното отопление (ток, климатици) носи −5,9% спрямо ТЕЦ в градския модел; в Люлин 7 то е посочено в 3% от обявите с данни.
• Достъп до метро. От квартала до „Западен парк“ има 0,5 км; при оценката проверяваме реалното разстояние от вашия вход.