Оценка на имот в с. Житен

За апартаменти ориентир дават Обеля 2 с 1 955 €/кв.м, Обеля с 1 655 €/кв.м, Обеля 1 с 1 884 €/кв.м — средно 1 884 €/кв.м. Приемайте ги като коридор, в който вероятно се движи и цената в с. Житен, а не като точна стойност. Нито един от тях не граничи пряко със с. Житен — това са най-близките по разстояние райони с поне 8 обяви.

Медианната обявена къща в с. Житен струва 293 200 € за 179 кв.м, т.е. 1 527 €/кв.м (по 10 обяви). Спрямо всички къщи в Столична община (2 000 €/кв.м) нивото е с 23,7% под градската медиана. Типичният двор (по 10 обяви с посочена площ) е 182 кв.м. Сред 10 обяви с посочена година 100% са от 2015 г. насам (включително в строеж); медианната година е 2027. При 10 обяви медианата е само ориентир.

с. Житен е село в Столична община на около 15 км от центъра на София, на 537 м надморска височина. Метро няма; в OpenStreetMap са отбелязани 9 автобусни спирки в с. Житен. Липсват (поне на картата): училища, детски градини, аптеки и супермаркети. Броят на обектите е по данни от OpenStreetMap и зависи от това колко подробно е картографиран районът.

Без достатъчно оферти в с. Житен стойността се извежда от близките пазари — около 1 884 €/кв.м за апартамент — и се коригира за конкретните характеристики на имота. За къща моделът отчита отделно размера на двора (+10,9% при двойно по-голям парцел), липсата на двор (−20,3%) и новото строителство (+11,7%).

Локацията — 15 км до центъра на София — се отчита чрез ефекта на района. Безплатната онлайн оценка прилага тези корекции автоматично. За подробности вижте методиката и страницата Какво влияе на цената.