Оценка на имот в с. Мрамор

За апартаменти ориентир дават Обеля 2 с 1 955 €/кв.м, Обеля с 1 655 €/кв.м, Обеля 1 с 1 884 €/кв.м — средно 1 884 €/кв.м. Тези цени са ориентир, а не оценка: селото има собствен профил на сградите и достъпа до града. Нито един от тях не граничи пряко със с. Мрамор — това са най-близките по разстояние райони с поне 8 обяви.

Пазарът на къщи в с. Мрамор е малък: 6 обяви, медиана 1 713 €/кв.м, типична цена 448 000 €. Спрямо всички къщи в Столична община (2 000 €/кв.м) нивото е с 14,3% под градската медиана. В 6 обяви е посочен размерът на двора — медианата е 382 кв.м. Сред 5 обяви с посочена година 60% са от 2015 г. насам (включително в строеж); медианната година е 2025. При 6 обяви медианата е само ориентир.

Разстоянието от селото до центъра на София е около 11 км по права линия, а надморската височина е 527 м — 33 м под нивото на центъра. Метро няма; в OpenStreetMap са отбелязани 13 автобусни спирки в с. Мрамор. В OpenStreetMap не са отбелязани детски градини, аптеки и супермаркети в границите на селото — за тях се разчита на съседните райони. Броят на обектите е по данни от OpenStreetMap и зависи от това колко подробно е картографиран районът.

При липса на достатъчно местни обяви моделът ни опира до два източника: съседните райони (медиана 1 884 €/кв.м) и коефициентите, изчислени от 15 788 обяви в цяла София. При къщите решаващи са дворът и годината: в градския модел двойно по-голям двор добавя около +10,9% към цената на квадрат, къща без двор е с 20,3% по-евтина, а сграда от 2015 г. насам — с +11,7%.

Разстоянието до центъра (11 км) и транспортът също влизат в оценката чрез локационния ефект на района. Безплатната онлайн оценка прилага тези корекции автоматично. За подробности вижте методиката и страницата Какво влияе на цената.