Оценка на имот в с. Доброславци

Най-близките райони с достатъчно обяви са Обеля 2 (1 955 €/кв.м), Обеля (1 655 €/кв.м), Връбница 2 (2 342 €/кв.м). Медианата между тях е 1 955 €/кв.м. Тези цени са ориентир, а не оценка: селото има собствен профил на сградите и достъпа до града. Нито един от тях не граничи пряко със с. Доброславци — това са най-близките по разстояние райони с поне 8 обяви.

Пазарът на къщи в с. Доброславци е малък: 5 обяви, медиана 1 675 €/кв.м, типична цена 370 000 €. Спрямо всички къщи в Столична община (2 000 €/кв.м) нивото е с 16,2% под градската медиана. В 5 обяви е посочен размерът на двора — медианата е 600 кв.м. Медианната година на строителство е 1994, а 20% от къщите с известна година (5) са от 2015 г. или по-нови, включително строящите се. При 5 обяви медианата е само ориентир.

Разстоянието от селото до центъра на София е около 14 км по права линия, а надморската височина е 552 м — почти колкото центъра. Метро няма; в OpenStreetMap са отбелязани 13 автобусни спирки в с. Доброславци. Спрямо типичното населено място в Столична община тук има видимо повече паркове (4 при медиана 2). Липсват (поне на картата): аптеки и супермаркети. Обектите са преброени в OpenStreetMap; при по-слабо картографирани места реалният брой може да е по-голям.

Когато обявите са толкова малко, оценката в с. Доброславци се прави по аналогия — с цените в съседните райони (средно 1 955 €/кв.м за апартамент) и с общите закономерности за София: площ, етаж, година на строителство и състояние. При къщите решаващи са дворът и годината: в градския модел двойно по-голям двор добавя около +10,9% към цената на квадрат, къща без двор е с 20,3% по-евтина, а сграда от 2015 г. насам — с +11,7%.

Локацията — 14 км до центъра на София — се отчита чрез ефекта на района. Въведете имота в онлайн съветника, за да получите диапазон с обяснение. Как работи моделът, описваме в методиката, а всички фактори — в Какво влияе на цената.