Оценка на имот в с. Балша

Съседните пазари с данни се движат от 1 655 €/кв.м (Обеля) до 1 955 €/кв.м (Обеля 2); медианата им е 1 884 €/кв.м. Тези цени са ориентир, а не оценка: селото има собствен профил на сградите и достъпа до града. Нито един от тях не граничи пряко със с. Балша — това са най-близките по разстояние райони с поне 8 обяви.

За къщи в с. Балша към 19 октомври 2026 г. има само 3 обяви — твърде малко, за да изведем медианна цена. Ориентир дават съседните райони в таблицата по-горе.

В с. Балша сте на 17 км от центъра и на 643 м височина (83 м над нивото на центъра); по класификацията ни това е село в Столична община. Метро няма; в OpenStreetMap са отбелязани 10 автобусни спирки в с. Балша. Над средното ниво са културни обекти — 4 срещу 2 за типичното населено място. Липсват (поне на картата): училища, детски градини, аптеки, супермаркети и паркове. Източникът е OpenStreetMap — свободна карта, чиято пълнота варира между отделните части на града.

Когато обявите са толкова малко, оценката в с. Балша се прави по аналогия — с цените в съседните райони (средно 1 884 €/кв.м за апартамент) и с общите закономерности за София: площ, етаж, година на строителство и състояние. При къщите решаващи са дворът и годината: в градския модел двойно по-голям двор добавя около +10,9% към цената на квадрат, къща без двор е с 20,3% по-евтина, а сграда от 2015 г. насам — с +11,7%.

Локацията — 17 км до центъра на София — се отчита чрез ефекта на района. Безплатната онлайн оценка прилага тези корекции автоматично. За подробности вижте методиката и страницата Какво влияе на цената.