Оценка на имот в с. Катина

Най-близките райони с достатъчно обяви са Обеля 2 (1 955 €/кв.м), Връбница 2 (2 342 €/кв.м), Обеля (1 655 €/кв.м). Медианата между тях е 1 955 €/кв.м. Имот в с. Катина не е задължително на същото ниво — разликите в транспорта, инфраструктурата и типа сгради могат да го поставят над или под съседите. Нито един от тях не граничи пряко със с. Катина — това са най-близките по разстояние райони с поне 8 обяви.

В с. Катина се продават 12 обяви за къщи с медиана 1 618 €/кв.м и медианна цена 490 000 € при типична площ 312 кв.м. Медианата за къщи в цяла София е 2 000 €/кв.м, така че разликата е −19,1%. В 12 обяви е посочен размерът на двора — медианата е 571 кв.м. Медианната година на строителство е 2004, а 14% от къщите с известна година (7) са от 2015 г. или по-нови, включително строящите се. При 12 обяви медианата е само ориентир.

Разстоянието от селото до центъра на София е около 14 км по права линия, а надморската височина е 593 м — 33 м над нивото на центъра. Метро няма; в OpenStreetMap са отбелязани 17 автобусни спирки в с. Катина. Спрямо типичното населено място в Столична община тук има видимо повече училища (3 при медиана 1) и паркове (4 при медиана 2). В OpenStreetMap не са отбелязани аптеки и супермаркети в границите на селото — за тях се разчита на съседните райони. Източникът е OpenStreetMap — свободна карта, чиято пълнота варира между отделните части на града.

Без достатъчно оферти в с. Катина стойността се извежда от близките пазари — около 1 955 €/кв.м за апартамент — и се коригира за конкретните характеристики на имота. При къщите решаващи са дворът и годината: в градския модел двойно по-голям двор добавя около +10,9% към цената на квадрат, къща без двор е с 20,3% по-евтина, а сграда от 2015 г. насам — с +11,7%.

Разстоянието до центъра (14 км) и транспортът също влизат в оценката чрез локационния ефект на района. Въведете имота в онлайн съветника, за да получите диапазон с обяснение. Как работи моделът, описваме в методиката, а всички фактори — в Какво влияе на цената.