Оценка на имот в с. Мировяне

За апартаменти ориентир дават Обеля 2 с 1 955 €/кв.м, Връбница 2 с 2 342 €/кв.м, Свобода с 2 130 €/кв.м — средно 2 130 €/кв.м. Тези цени са ориентир, а не оценка: селото има собствен профил на сградите и достъпа до града. Нито един от тях не граничи пряко със с. Мировяне — това са най-близките по разстояние райони с поне 8 обяви.

В с. Мировяне се продават 10 обяви за къщи с медиана 1 813 €/кв.м и медианна цена 174 500 € при типична площ 79 кв.м. Медианата за къщи в цяла София е 2 000 €/кв.м, така че разликата е −9,4%. В 9 обяви е посочен размерът на двора — медианата е 718 кв.м. Сред 6 обяви с посочена година 33% са от 2015 г. насам (включително в строеж); медианната година е 1980. При 10 обяви медианата е само ориентир.

Разстоянието от селото до центъра на София е около 10 км по права линия, а надморската височина е 518 м — 42 м под нивото на центъра. Метро няма; в OpenStreetMap са отбелязани 18 автобусни спирки в с. Мировяне. Спрямо типичното населено място в Столична община тук има видимо повече бензиностанции (3 при медиана 0), детски площадки (5 при медиана 2) и културни обекти (4 при медиана 2). Липсват (поне на картата): аптеки и супермаркети. Обектите са преброени в OpenStreetMap; при по-слабо картографирани места реалният брой може да е по-голям.

Без достатъчно оферти в с. Мировяне стойността се извежда от близките пазари — около 2 130 €/кв.м за апартамент — и се коригира за конкретните характеристики на имота. При къщите решаващи са дворът и годината: в градския модел двойно по-голям двор добавя около +10,9% към цената на квадрат, къща без двор е с 20,3% по-евтина, а сграда от 2015 г. насам — с +11,7%.

Локацията — 10 км до центъра на София — се отчита чрез ефекта на района. Въведете имота в онлайн съветника, за да получите диапазон с обяснение. Как работи моделът, описваме в методиката, а всички фактори — в Какво влияе на цената.