Оценка на имот в с. Кубратово

Най-близките райони с достатъчно обяви са Бенковски (2 068 €/кв.м), Орландовци (1 833 €/кв.м), Свобода (2 130 €/кв.м). Медианата между тях е 2 068 €/кв.м. Имот в с. Кубратово не е задължително на същото ниво — разликите в транспорта, инфраструктурата и типа сгради могат да го поставят над или под съседите. Нито един от тях не граничи пряко със с. Кубратово — това са най-близките по разстояние райони с поне 8 обяви.

Обявите за къщи са единични (3), затова не показваме средна цена; за сравнение медианата за къщи в цяла София е 2 000 €/кв.м.

Разстоянието от селото до центъра на София е около 8,9 км по права линия, а надморската височина е 517 м — 43 м под нивото на центъра. Метро няма; в OpenStreetMap са отбелязани 7 автобусни спирки в с. Кубратово. В OpenStreetMap не са отбелязани училища, детски градини и аптеки в границите на селото — за тях се разчита на съседните райони. Обектите са преброени в OpenStreetMap; при по-слабо картографирани места реалният брой може да е по-голям.

Без достатъчно оферти в с. Кубратово стойността се извежда от близките пазари — около 2 068 €/кв.м за апартамент — и се коригира за конкретните характеристики на имота. При къщите решаващи са дворът и годината: в градския модел двойно по-голям двор добавя около +10,9% към цената на квадрат, къща без двор е с 20,3% по-евтина, а сграда от 2015 г. насам — с +11,7%.

Разстоянието до центъра (8,9 км) и транспортът също влизат в оценката чрез локационния ефект на района. Въведете имота в онлайн съветника, за да получите диапазон с обяснение. Как работи моделът, описваме в методиката, а всички фактори — в Какво влияе на цената.