Оценка на имот в с. Негован

Съседните пазари с данни се движат от 2 048 €/кв.м (Враждебна) до 2 110 €/кв.м (Левски Г); медианата им е 2 068 €/кв.м. Приемайте ги като коридор, в който вероятно се движи и цената в с. Негован, а не като точна стойност. Нито един от тях не граничи пряко със с. Негован — това са най-близките по разстояние райони с поне 8 обяви.

В с. Негован се продават 5 обяви за къщи с медиана 1 944 €/кв.м и медианна цена 350 000 € при типична площ 259 кв.м. Медианата за къщи в цяла София е 2 000 €/кв.м, така че разликата е −2,8%. Типичният двор (по 3 обяви с посочена площ) е 888 кв.м. Сред 4 обяви с посочена година 75% са от 2015 г. насам (включително в строеж); медианната година е 2026. При 5 обяви медианата е само ориентир.

В с. Негован сте на 11 км от центъра и на 521 м височина (39 м под нивото на центъра); по класификацията ни това е село в Столична община. Метро няма; в OpenStreetMap са отбелязани 8 автобусни спирки в с. Негован. Липсват (поне на картата): детски градини и аптеки. Източникът е OpenStreetMap — свободна карта, чиято пълнота варира между отделните части на града.

Когато обявите са толкова малко, оценката в с. Негован се прави по аналогия — с цените в съседните райони (средно 2 068 €/кв.м за апартамент) и с общите закономерности за София: площ, етаж, година на строителство и състояние. За къща моделът отчита отделно размера на двора (+10,9% при двойно по-голям парцел), липсата на двор (−20,3%) и новото строителство (+11,7%).

Разстоянието до центъра (11 км) и транспортът също влизат в оценката чрез локационния ефект на района. Въведете имота в онлайн съветника, за да получите диапазон с обяснение. Как работи моделът, описваме в методиката, а всички фактори — в Какво влияе на цената.