Оценка на имот в с. Чепинци

За апартаменти ориентир дават Враждебна с 2 048 €/кв.м, Левски Г с 2 110 €/кв.м, Левски В с 1 983 €/кв.м — средно 2 048 €/кв.м. Приемайте ги като коридор, в който вероятно се движи и цената в с. Чепинци, а не като точна стойност. Нито един от тях не граничи пряко със с. Чепинци — това са най-близките по разстояние райони с поне 8 обяви.

В с. Чепинци се продават 35 обяви за къщи с медиана 1 949 €/кв.м и медианна цена 385 000 € при типична площ 195 кв.м. Медианата за къщи в цяла София е 2 000 €/кв.м, така че разликата е −2,5%. В 14 обяви е посочен размерът на двора — медианата е 401 кв.м. Сред 25 обяви с посочена година 80% са от 2015 г. насам (включително в строеж); медианната година е 2026.

с. Чепинци е село в Столична община на около 11 км от центъра на София, на 519 м надморска височина. Метро няма; в OpenStreetMap са отбелязани 23 автобусни спирки в с. Чепинци. Над средното ниво са спортни обекти — 5 срещу 1 за типичното населено място; паркове — 5 срещу 2 за типичното населено място. В OpenStreetMap не са отбелязани аптеки в границите на селото — за тях се разчита на съседните райони. Броят на обектите е по данни от OpenStreetMap и зависи от това колко подробно е картографиран районът.

Когато обявите са толкова малко, оценката в с. Чепинци се прави по аналогия — с цените в съседните райони (средно 2 048 €/кв.м за апартамент) и с общите закономерности за София: площ, етаж, година на строителство и състояние. При къщите решаващи са дворът и годината: в градския модел двойно по-голям двор добавя около +10,9% към цената на квадрат, къща без двор е с 20,3% по-евтина, а сграда от 2015 г. насам — с +11,7%.

Локацията — 11 км до центъра на София — се отчита чрез ефекта на района. Въведете имота в онлайн съветника, за да получите диапазон с обяснение. Как работи моделът, описваме в методиката, а всички фактори — в Какво влияе на цената.