Оценка на имот в с. Войнеговци

Съседните пазари с данни се движат от 1 179 €/кв.м (Ботунец) до 2 068 €/кв.м (Бенковски); медианата им е 2 048 €/кв.м. Имот в с. Войнеговци не е задължително на същото ниво — разликите в транспорта, инфраструктурата и типа сгради могат да го поставят над или под съседите. Нито един от тях не граничи пряко със с. Войнеговци — това са най-близките по разстояние райони с поне 8 обяви.

В с. Войнеговци се продават 7 обяви за къщи с медиана 1 957 €/кв.м и медианна цена 350 000 € при типична площ 160 кв.м. Медианата за къщи в цяла София е 2 000 €/кв.м, така че разликата е −2,1%. В 6 обяви е посочен размерът на двора — медианата е 759 кв.м. Медианната година на строителство е 1980, а сред 5 обяви с известна година няма къща от 2015 г. насам. При 7 обяви медианата е само ориентир.

с. Войнеговци е село в Столична община на около 14 км от центъра на София, на 596 м надморска височина. Метро няма; в OpenStreetMap са отбелязани 7 автобусни спирки в с. Войнеговци. Липсват (поне на картата): училища, детски градини, аптеки, супермаркети и паркове. Източникът е OpenStreetMap — свободна карта, чиято пълнота варира между отделните части на града.

При липса на достатъчно местни обяви моделът ни опира до два източника: съседните райони (медиана 2 048 €/кв.м) и коефициентите, изчислени от 15 788 обяви в цяла София. За къща моделът отчита отделно размера на двора (+10,9% при двойно по-голям парцел), липсата на двор (−20,3%) и новото строителство (+11,7%).

Локацията — 14 км до центъра на София — се отчита чрез ефекта на района. Безплатната онлайн оценка прилага тези корекции автоматично. За подробности вижте методиката и страницата Какво влияе на цената.