Оценка на имот в с. Подгумер

Най-близките райони с достатъчно обяви са Бенковски (2 068 €/кв.м), Левски Г (2 110 €/кв.м), Орландовци (1 833 €/кв.м). Медианата между тях е 2 068 €/кв.м. Приемайте ги като коридор, в който вероятно се движи и цената в с. Подгумер, а не като точна стойност. Нито един от тях не граничи пряко със с. Подгумер — това са най-близките по разстояние райони с поне 8 обяви.

Пазарът на къщи в с. Подгумер е малък: 6 обяви, медиана 1 817 €/кв.м, типична цена 66 500 €. Медианата за къщи в цяла София е 2 000 €/кв.м, така че разликата е −9,2%. Типичният двор (по 5 обяви с посочена площ) е 732 кв.м. Нито една от 3 обяви с посочена година не е от 2015 г. насам; медианната година е 1970. При 6 обяви медианата е само ориентир.

В с. Подгумер сте на 13 км от центъра и на 567 м височина (почти колкото центъра); по класификацията ни това е село в Столична община. Метро няма; в OpenStreetMap са отбелязани 13 автобусни спирки в с. Подгумер. Липсват (поне на картата): училища и аптеки. Източникът е OpenStreetMap — свободна карта, чиято пълнота варира между отделните части на града.

Когато обявите са толкова малко, оценката в с. Подгумер се прави по аналогия — с цените в съседните райони (средно 2 068 €/кв.м за апартамент) и с общите закономерности за София: площ, етаж, година на строителство и състояние. За къща моделът отчита отделно размера на двора (+10,9% при двойно по-голям парцел), липсата на двор (−20,3%) и новото строителство (+11,7%).

Локацията — 13 км до центъра на София — се отчита чрез ефекта на района. Безплатната онлайн оценка прилага тези корекции автоматично. За подробности вижте методиката и страницата Какво влияе на цената.