Оценка на имот в с. Локорско

За апартаменти ориентир дават Ботунец с 1 179 €/кв.м, Ботунец 2 с 1 150 €/кв.м, Враждебна с 2 048 €/кв.м — средно 1 179 €/кв.м. Тези цени са ориентир, а не оценка: селото има собствен профил на сградите и достъпа до града. Нито един от тях не граничи пряко със с. Локорско — това са най-близките по разстояние райони с поне 8 обяви.

Обявите за къщи са единични (3), затова не показваме средна цена; за сравнение медианата за къщи в цяла София е 2 000 €/кв.м.

Разстоянието от селото до центъра на София е около 15 км по права линия, а надморската височина е 589 м — 29 м над нивото на центъра. Метро няма; в OpenStreetMap са отбелязани 5 автобусни спирки в с. Локорско. Спрямо типичното населено място в Столична община тук има видимо повече паркове (4 при медиана 2). В OpenStreetMap не са отбелязани училища, детски градини и аптеки в границите на селото — за тях се разчита на съседните райони. Източникът е OpenStreetMap — свободна карта, чиято пълнота варира между отделните части на града.

При липса на достатъчно местни обяви моделът ни опира до два източника: съседните райони (медиана 1 179 €/кв.м) и коефициентите, изчислени от 15 788 обяви в цяла София. За къща моделът отчита отделно размера на двора (+10,9% при двойно по-голям парцел), липсата на двор (−20,3%) и новото строителство (+11,7%).

Локацията — 15 км до центъра на София — се отчита чрез ефекта на района. Въведете имота в онлайн съветника, за да получите диапазон с обяснение. Как работи моделът, описваме в методиката, а всички фактори — в Какво влияе на цената.