Оценка на имот в гр. Нови Искър

Най-близките райони с достатъчно обяви са Бенковски (2 068 €/кв.м), Свобода (2 130 €/кв.м), Връбница 2 (2 342 €/кв.м). Медианата между тях е 2 130 €/кв.м. Тези цени са ориентир, а не оценка: градът има собствен профил на сградите и достъпа до града. Нито един от тях не граничи пряко с гр. Нови Искър — това са най-близките по разстояние райони с поне 8 обяви.

Медианната обявена къща в гр. Нови Искър струва 200 000 € за 120 кв.м, т.е. 1 666 €/кв.м (по 49 обяви). Спрямо всички къщи в Столична община (2 000 €/кв.м) нивото е с 16,7% под градската медиана. В 44 обяви е посочен размерът на двора — медианата е 576 кв.м. Сред 26 обяви с посочена година 15% са от 2015 г. насам (включително в строеж); медианната година е 1985.

В гр. Нови Искър сте на 13 км от центъра и на 510 м височина (50 м под нивото на центъра); по класификацията ни това е град в Столична община. Метро няма; в OpenStreetMap са отбелязани 52 автобусни спирки в гр. Нови Искър. Над средното ниво са ресторанти — 7 срещу 1 за типичното населено място; паркове — 10 срещу 2 за типичното населено място; детски градини — 5 срещу 1 за типичното населено място. Източникът е OpenStreetMap — свободна карта, чиято пълнота варира между отделните части на града.

Когато обявите са толкова малко, оценката в гр. Нови Искър се прави по аналогия — с цените в съседните райони (средно 2 130 €/кв.м за апартамент) и с общите закономерности за София: площ, етаж, година на строителство и състояние. При къщите решаващи са дворът и годината: в градския модел двойно по-голям двор добавя около +10,9% към цената на квадрат, къща без двор е с 20,3% по-евтина, а сграда от 2015 г. насам — с +11,7%.

Локацията — 13 км до центъра на София — се отчита чрез ефекта на района. Безплатната онлайн оценка прилага тези корекции автоматично. За подробности вижте методиката и страницата Какво влияе на цената.