Оценка на имот в Илиянци

За апартаменти ориентир дават Бенковски с 2 068 €/кв.м, Триъгълника с 2 192 €/кв.м, Свобода с 2 130 €/кв.м — средно 2 130 €/кв.м. Приемайте ги като коридор, в който вероятно се движи и цената в Илиянци, а не като точна стойност.

Обявите за къщи са единични (3), затова не показваме средна цена; за сравнение медианата за къщи в цяла София е 2 000 €/кв.м.

Разстоянието от квартала до центъра на София е около 6 км по права линия, а надморската височина е 530 м — 30 м под нивото на центъра. До метрото има поне 2,5 км — най-близо са „Бели Дунав“ (2,5 км), „Ломско шосе“ (2,6 км) и „Надежда“ (2,8 км). Основният градски транспорт са наземните линии (10 автобусни и 6 трамвайни спирки по OpenStreetMap). Над средното ниво са трамвайни спирки — 6 срещу 0 за типичния квартал. Липсват (поне на картата): аптеки и супермаркети. Обектите са преброени в OpenStreetMap; при по-слабо картографирани места реалният брой може да е по-голям.

Без достатъчно оферти в Илиянци стойността се извежда от близките пазари — около 2 130 €/кв.м за апартамент — и се коригира за конкретните характеристики на имота. За къща моделът отчита отделно размера на двора (+10,9% при двойно по-голям парцел), липсата на двор (−20,3%) и новото строителство (+11,7%).

Разстоянието до центъра (6 км) и транспортът също влизат в оценката чрез локационния ефект на района. Безплатната онлайн оценка прилага тези корекции автоматично. За подробности вижте методиката и страницата Какво влияе на цената.