Оценка на имот в с. Волуяк

Съседните пазари с данни се движат от 1 655 €/кв.м (Обеля) до 1 955 €/кв.м (Обеля 2); медианата им е 1 805 €/кв.м. Имот в с. Волуяк не е задължително на същото ниво — разликите в транспорта, инфраструктурата и типа сгради могат да го поставят над или под съседите.

Медианната обявена къща в с. Волуяк струва 317 500 € за 233 кв.м, т.е. 1 848 €/кв.м (по 30 обяви). Спрямо всички къщи в Столична община (2 000 €/кв.м) нивото е с 7,6% под градската медиана. В 29 обяви е посочен размерът на двора — медианата е 500 кв.м. Сред 20 обяви с посочена година 60% са от 2015 г. насам (включително в строеж); медианната година е 2024.

с. Волуяк е село в Столична община на около 11 км от центъра на София, на 535 м надморска височина. Метро няма; в OpenStreetMap са отбелязани 16 автобусни спирки в с. Волуяк. В OpenStreetMap не са отбелязани аптеки и супермаркети в границите на селото — за тях се разчита на съседните райони. Броят на обектите е по данни от OpenStreetMap и зависи от това колко подробно е картографиран районът.

Без достатъчно оферти в с. Волуяк стойността се извежда от близките пазари — около 1 805 €/кв.м за апартамент — и се коригира за конкретните характеристики на имота. За къща моделът отчита отделно размера на двора (+10,9% при двойно по-голям парцел), липсата на двор (−20,3%) и новото строителство (+11,7%).

Локацията — 11 км до центъра на София — се отчита чрез ефекта на района. Въведете имота в онлайн съветника, за да получите диапазон с обяснение. Как работи моделът, описваме в методиката, а всички фактори — в Какво влияе на цената.