Оценка на имот в 7-ми 11-ти километър

Ако търсите двустаен апартамент, изборът е най-голям: 10 обяви (71% от предлагането). Медианната цена е 201 200 € за 72 кв.м, което прави 2 757 €/кв.м. Сравнение с медианите за столицата по брой стаи — двустайните +8,2% (2 757 €/кв.м срещу 2 548 €/кв.м); тристайните −15,3% (2 117 €/кв.м срещу 2 500 €/кв.м).

За една стая повече в 7-ми 11-ти километър се плащат около 73 526 € отгоре: двустаен апартамент е средно 201 200 €, а тристаен — 274 726 €. Двустайните имат най-висока цена на кв.м (2 757 €/кв.м), а тристайните — най-ниска (2 117 €/кв.м): по-голямото жилище е по-евтино на квадрат, но по-скъпо като обща сума.

Жилищата с акт 14 или 15 се обявяват средно по 2 388 €/кв.м, т.е. с 14,5% под новите сгради с акт 16 от 2026 г. 79% от офертите са в нови или строящи се сгради — повече от средното за София (50%). Годината на строителство е посочена в малка част от обявите, затова разрезът е непълен.

Почти всички обяви с посочен етаж в 7-ми 11-ти километър са на средни етажи (12 обяви), затова разлики по етаж не могат да се измерят надеждно.

За малко повече от месец цената на квадрат в обявите в 7-ми 11-ти километър спада — от 2 692 €/кв.м до 2 658 €/кв.м, или −1,3%, докато градската медиана се движи с +0,1%. В рамките на периода медианата е варирала между 2 619 €/кв.м и 2 692 €/кв.м. Разликата спрямо динамиката на София е 1,3 процентни пункта в ущърб на 7-ми 11-ти километър. Един месец е кратък период и движения под 1–2% са по-скоро шум от смяната на обявите, отколкото реален тренд.

Модалният интервал е 2 750–3 000 €/кв.м с 5 обяви. Средните 50% от офертите са между 2 381 €/кв.м и 2 788 €/кв.м — ширина 407 € на квадрат, или 15% от медианата. Делът на обявите от 2 500 €/кв.м нагоре е 64%; под 2 000 €/кв.м остават 14%.

Всички 2 района в съседство с достатъчно обяви са по-евтини от 7-ми 11-ти километър: от 2 015 €/кв.м (Горубляне) до 2 397 €/кв.м (Дружба 2). Ако бюджетът не стига, Горубляне предлага съседна локация с около 24,2% по-ниска цена на квадрат и медианна обява от 215 330 €. В градската класация по медиана 43 района са по-скъпи, а 69 района — по-евтини от общо 113 с поне 8 обяви.

Профилът по-долу е изчислен от текста на 14 обяви в 7-ми 11-ти километър. Липсата на споменаване не означава непременно липса на гараж или обзавеждане — броим само изрично посоченото. Всички обяви с посочено отопление в 7-ми 11-ти километър са с ТЕЦ (парно). Типичната сграда в обявите е построена през 2026 г., с 9 надземни етажа.

Разстоянието от квартала до центъра на София е около 7,6 км по права линия, а надморската височина е 589 м — 29 м над нивото на центъра. До метрото: „Интер Експо Център - Цариградско шосе“ (0,3 км), „Дружба“ (0,9 км) и „Младост 3“ (0,9 км). Над средното ниво са ресторанти — 12 срещу 3 за типичния квартал; кафенета — 3 срещу 1 за типичния квартал. В OpenStreetMap не са отбелязани училища и детски градини в границите на квартала — за тях се разчита на съседните райони. Обектите са преброени в OpenStreetMap; при по-слабо картографирани места реалният брой може да е по-голям.

Половината обяви в 7-ми 11-ти километър са между 2 381 €/кв.м и 2 788 €/кв.м. Къде точно ще попадне вашият имот, определят основно:

• Площ. С всеки 10% повече квадратни метри цената на кв.м пада с около 2,7% — затова двустайните в 7-ми 11-ти километър са на 2 757 €/кв.м, а тристайните на 2 117 €/кв.м.
• Достъп до метро. От квартала до „Интер Експо Център - Цариградско шосе“ има 0,3 км; при оценката проверяваме реалното разстояние от вашия вход.
• Състояние. Обзавеждането добавя около +10,4%, скорошният ремонт — +7%, а „за ремонт“ сваля −6,2%; в 7-ми 11-ти километър почти няма обяви, описани като „за ремонт“.
• Отопление. 100% от обявите тук са с ТЕЦ; спрямо ТЕЦ моделът оценява газовото отопление на −2%, а локалното — на −5,9%.

В съветника за оценка тези корекции се прилагат автоматично към вашите данни, а резултатът се проверява срещу най-близките обяви в 7-ми 11-ти километър. Как е изграден моделът, обясняваме в методиката; пълния списък с фактори ще намерите в Какво влияе на цената.