Оценка на имот във в.з. Черния кос

Съседните пазари с данни се движат от 2 271 €/кв.м (Княжево) до 2 670 €/кв.м (Бояна); медианата им е 2 401 €/кв.м. Имот във в.з. Черния кос не е задължително на същото ниво — разликите в транспорта, инфраструктурата и типа сгради могат да го поставят над или под съседите.

Във в.з. Черния кос сте на 11 км от центъра и на 907 м височина (347 м над нивото на центъра); по класификацията ни това е квартал в подножието на Витоша. До метрото има поне 4,5 км — най-близо са „Горна баня“ (4,5 км), „Овча купел II“ (5 км) и „Мизия“ (5,4 км). Основният градски транспорт са наземните линии (5 автобусни спирки по OpenStreetMap). В OpenStreetMap не са отбелязани училища, детски градини, аптеки, супермаркети и паркове в границите на вилната зона — за тях се разчита на съседните райони. Източникът е OpenStreetMap — свободна карта, чиято пълнота варира между отделните части на града.

При липса на достатъчно местни обяви моделът ни опира до два източника: съседните райони (медиана 2 401 €/кв.м) и коефициентите, изчислени от 15 788 обяви в цяла София. За къща моделът отчита отделно размера на двора (+10,9% при двойно по-голям парцел), липсата на двор (−20,3%) и новото строителство (+11,7%).

Разстоянието до центъра (11 км) и транспортът също влизат в оценката чрез локационния ефект на района. Безплатната онлайн оценка прилага тези корекции автоматично. За подробности вижте методиката и страницата Какво влияе на цената.