Оценка на имот във в.з. Беловодски път

За апартаменти ориентир дават Бояна с 2 670 €/кв.м, Княжево с 2 271 €/кв.м, Карпузица с 2 401 €/кв.м — средно 2 401 €/кв.м. Приемайте ги като коридор, в който вероятно се движи и цената във в.з. Беловодски път, а не като точна стойност.

Разстоянието от вилната зона до центъра на София е около 8 км по права линия, а надморската височина е 786 м — 226 м над нивото на центъра. Метрото не е на пешеходно разстояние: най-близките станции са „Горна баня“ (3,7 км), „Мизия“ (3,8 км) и „Овча купел II“ (3,9 км). Основният градски транспорт са наземните линии (15 автобусни спирки по OpenStreetMap). Над средното ниво са спортни обекти — 6 срещу 1 за типичния квартал. Липсват (поне на картата): училища, детски градини, аптеки, супермаркети и паркове. Броят на обектите е по данни от OpenStreetMap и зависи от това колко подробно е картографиран районът.

Без достатъчно оферти във в.з. Беловодски път стойността се извежда от близките пазари — около 2 401 €/кв.м за апартамент — и се коригира за конкретните характеристики на имота. При къщите решаващи са дворът и годината: в градския модел двойно по-голям двор добавя около +10,9% към цената на квадрат, къща без двор е с 20,3% по-евтина, а сграда от 2015 г. насам — с +11,7%.

Локацията — 8 км до центъра на София и 3,7 км до метростанция „Горна баня“ — се отчита чрез ефекта на района. Безплатната онлайн оценка прилага тези корекции автоматично. За подробности вижте методиката и страницата Какво влияе на цената.