Оценка на имот във в.з. Бояна

За апартаменти ориентир дават Бояна с 2 670 €/кв.м, м-т Гърдова глава с 2 500 €/кв.м, Карпузица с 2 401 €/кв.м, в.з. Киноцентъра с 3 133 €/кв.м — средно 2 585 €/кв.м. Приемайте ги като коридор, в който вероятно се движи и цената във в.з. Бояна, а не като точна стойност.

По тип в.з. Бояна е квартал в подножието на Витоша: 7,2 км до центъра, 737 м надморска височина, 2,97 кв.км площ. Метрото не е на пешеходно разстояние: най-близките станции са „Цар Борис III“ (3,8 км), „Овча купел“ (3,9 км) и „Мизия“ (4 км). Основният градски транспорт са наземните линии (14 автобусни спирки по OpenStreetMap). Над средното ниво са ресторанти — 10 срещу 3 за типичния квартал; супермаркети — 4 срещу 2 за типичния квартал. В OpenStreetMap не са отбелязани училища и паркове в границите на вилната зона — за тях се разчита на съседните райони. Обектите са преброени в OpenStreetMap; при по-слабо картографирани места реалният брой може да е по-голям.

При липса на достатъчно местни обяви моделът ни опира до два източника: съседните райони (медиана 2 585 €/кв.м) и коефициентите, изчислени от 15 788 обяви в цяла София. При къщите решаващи са дворът и годината: в градския модел двойно по-голям двор добавя около +10,9% към цената на квадрат, къща без двор е с 20,3% по-евтина, а сграда от 2015 г. насам — с +11,7%.

Разстоянието до центъра (7,2 км) и транспортът също влизат в оценката чрез локационния ефект на района. Въведете имота в онлайн съветника, за да получите диапазон с обяснение. Как работи моделът, описваме в методиката, а всички фактори — в Какво влияе на цената.