Оценка на имот в с. Владая

Най-близките райони с достатъчно обяви са Княжево (2 271 €/кв.м), Карпузица (2 401 €/кв.м), м-т Гърдова глава (2 500 €/кв.м). Медианата между тях е 2 401 €/кв.м. Приемайте ги като коридор, в който вероятно се движи и цената в с. Владая, а не като точна стойност. Част от тях не граничат пряко със с. Владая, а са най-близките по разстояние райони с поне 8 обяви.

Медианната обявена къща в с. Владая струва 486 358 € за 230 кв.м, т.е. 2 000 €/кв.м (по 70 обяви). Медианата за къщи в цяла София е 2 000 €/кв.м, така че разликата е 0%. В 66 обяви е посочен размерът на двора — медианата е 400 кв.м. Сред 44 обяви с посочена година 64% са от 2015 г. насам (включително в строеж); медианната година е 2024.

В с. Владая сте на 13 км от центъра и на 820 м височина (260 м над нивото на центъра); по класификацията ни това е село в Столична община. Метро няма; в OpenStreetMap са отбелязани 13 автобусни спирки в с. Владая. Спрямо типичното населено място в Столична община тук има видимо повече паркове (5 при медиана 2) и културни обекти (4 при медиана 2). Липсват (поне на картата): аптеки. Броят на обектите е по данни от OpenStreetMap и зависи от това колко подробно е картографиран районът.

Когато обявите са толкова малко, оценката в с. Владая се прави по аналогия — с цените в съседните райони (средно 2 401 €/кв.м за апартамент) и с общите закономерности за София: площ, етаж, година на строителство и състояние. При къщите решаващи са дворът и годината: в градския модел двойно по-голям двор добавя около +10,9% към цената на квадрат, къща без двор е с 20,3% по-евтина, а сграда от 2015 г. насам — с +11,7%.

Локацията — 13 км до центъра на София — се отчита чрез ефекта на района. Въведете имота в онлайн съветника, за да получите диапазон с обяснение. Как работи моделът, описваме в методиката, а всички фактори — в Какво влияе на цената.