Оценка на имот в с. Мърчаево

За апартаменти ориентир дават Княжево с 2 271 €/кв.м, Бояна с 2 670 €/кв.м, м-т Гърдова глава с 2 500 €/кв.м — средно 2 500 €/кв.м. Приемайте ги като коридор, в който вероятно се движи и цената в с. Мърчаево, а не като точна стойност. Част от тях не граничат пряко със с. Мърчаево, а са най-близките по разстояние райони с поне 8 обяви.

В с. Мърчаево се продават 9 обяви за къщи с медиана 1 735 €/кв.м и медианна цена 299 900 € при типична площ 186 кв.м. Спрямо всички къщи в Столична община (2 000 €/кв.м) нивото е с 13,2% под градската медиана. В 7 обяви е посочен размерът на двора — медианата е 2 125 кв.м. Медианната година на строителство е 1970, а 20% от къщите с известна година (5) са от 2015 г. или по-нови, включително строящите се. При 9 обяви медианата е само ориентир.

По тип с. Мърчаево е село в Столична община: 16 км до центъра, 883 м надморска височина. Метро няма; в OpenStreetMap са отбелязани 15 автобусни спирки в с. Мърчаево. Спрямо типичното населено място в Столична община тук има видимо повече ресторанти (4 при медиана 1) и спортни обекти (3 при медиана 1). В OpenStreetMap не са отбелязани детски градини и аптеки в границите на селото — за тях се разчита на съседните райони. Обектите са преброени в OpenStreetMap; при по-слабо картографирани места реалният брой може да е по-голям.

При липса на достатъчно местни обяви моделът ни опира до два източника: съседните райони (медиана 2 500 €/кв.м) и коефициентите, изчислени от 15 788 обяви в цяла София. При къщите решаващи са дворът и годината: в градския модел двойно по-голям двор добавя около +10,9% към цената на квадрат, къща без двор е с 20,3% по-евтина, а сграда от 2015 г. насам — с +11,7%.

Локацията — 16 км до центъра на София — се отчита чрез ефекта на района. Въведете имота в онлайн съветника, за да получите диапазон с обяснение. Как работи моделът, описваме в методиката, а всички фактори — в Какво влияе на цената.