Оценка на имот в с. Кривина

Съседните пазари с данни се движат от 2 048 €/кв.м (Враждебна) до 2 397 €/кв.м (Дружба 2); медианата им е 2 383 €/кв.м. Приемайте ги като коридор, в който вероятно се движи и цената в с. Кривина, а не като точна стойност. Нито един от тях не граничи пряко със с. Кривина — това са най-близките по разстояние райони с поне 8 обяви.

Обявите за къщи са единични (2), затова не показваме средна цена; за сравнение медианата за къщи в цяла София е 2 000 €/кв.м.

По тип с. Кривина е село в Столична община: 12 км до центъра, 536 м надморска височина. Метро няма; в OpenStreetMap са отбелязани 18 автобусни спирки в с. Кривина. Липсват (поне на картата): училища, детски градини, аптеки и супермаркети. Обектите са преброени в OpenStreetMap; при по-слабо картографирани места реалният брой може да е по-голям.

При липса на достатъчно местни обяви моделът ни опира до два източника: съседните райони (медиана 2 383 €/кв.м) и коефициентите, изчислени от 15 788 обяви в цяла София. При къщите решаващи са дворът и годината: в градския модел двойно по-голям двор добавя около +10,9% към цената на квадрат, къща без двор е с 20,3% по-евтина, а сграда от 2015 г. насам — с +11,7%.

Локацията — 12 км до центъра на София — се отчита чрез ефекта на района. Въведете имота в онлайн съветника, за да получите диапазон с обяснение. Как работи моделът, описваме в методиката, а всички фактори — в Какво влияе на цената.