Оценка на имот в с. Долни Богров

За апартаменти ориентир дават Ботунец 2 с 1 150 €/кв.м, Ботунец с 1 179 €/кв.м, Враждебна с 2 048 €/кв.м — средно 1 179 €/кв.м. Имот в с. Долни Богров не е задължително на същото ниво — разликите в транспорта, инфраструктурата и типа сгради могат да го поставят над или под съседите. Нито един от тях не граничи пряко със с. Долни Богров — това са най-близките по разстояние райони с поне 8 обяви.

Обявите за къщи са единични (4), затова не показваме средна цена; за сравнение медианата за къщи в цяла София е 2 000 €/кв.м.

Разстоянието от селото до центъра на София е около 14 км по права линия, а надморската височина е 528 м — 32 м под нивото на центъра. Метро няма; в OpenStreetMap са отбелязани 12 автобусни спирки в с. Долни Богров. В OpenStreetMap не са отбелязани училища, детски градини, аптеки и супермаркети в границите на селото — за тях се разчита на съседните райони. Броят на обектите е по данни от OpenStreetMap и зависи от това колко подробно е картографиран районът.

При липса на достатъчно местни обяви моделът ни опира до два източника: съседните райони (медиана 1 179 €/кв.м) и коефициентите, изчислени от 15 788 обяви в цяла София. При къщите решаващи са дворът и годината: в градския модел двойно по-голям двор добавя около +10,9% към цената на квадрат, къща без двор е с 20,3% по-евтина, а сграда от 2015 г. насам — с +11,7%.

Разстоянието до центъра (14 км) и транспортът също влизат в оценката чрез локационния ефект на района. Въведете имота в онлайн съветника, за да получите диапазон с обяснение. Как работи моделът, описваме в методиката, а всички фактори — в Какво влияе на цената.