Оценка на имот в с. Казичене

Най-близките райони с достатъчно обяви са Дружба 2 (2 397 €/кв.м), Дружба 1 (2 383 €/кв.м), Горубляне (2 015 €/кв.м). Медианата между тях е 2 383 €/кв.м. Тези цени са ориентир, а не оценка: селото има собствен профил на сградите и достъпа до града. Нито един от тях не граничи пряко със с. Казичене — това са най-близките по разстояние райони с поне 8 обяви.

Медианната обявена къща в с. Казичене струва 389 999 € за 214 кв.м, т.е. 1 773 €/кв.м (по 11 обяви). Медианата за къщи в цяла София е 2 000 €/кв.м, така че разликата е −11,4%. В 8 обяви е посочен размерът на двора — медианата е 551 кв.м. Медианната година на строителство е 1980, а 43% от къщите с известна година (7) са от 2015 г. или по-нови, включително строящите се. При 11 обяви медианата е само ориентир.

По тип с. Казичене е село в Столична община: 12 км до центъра, 544 м надморска височина. Метро няма; в OpenStreetMap са отбелязани 30 автобусни спирки в с. Казичене. Над средното ниво са автобусни спирки — 30 срещу 13 за типичното населено място. Липсват (поне на картата): аптеки и супермаркети. Обектите са преброени в OpenStreetMap; при по-слабо картографирани места реалният брой може да е по-голям.

При липса на достатъчно местни обяви моделът ни опира до два източника: съседните райони (медиана 2 383 €/кв.м) и коефициентите, изчислени от 15 788 обяви в цяла София. При къщите решаващи са дворът и годината: в градския модел двойно по-голям двор добавя около +10,9% към цената на квадрат, къща без двор е с 20,3% по-евтина, а сграда от 2015 г. насам — с +11,7%.

Разстоянието до центъра (12 км) и транспортът също влизат в оценката чрез локационния ефект на района. Безплатната онлайн оценка прилага тези корекции автоматично. За подробности вижте методиката и страницата Какво влияе на цената.