Оценка на имот в с. Бусманци

Най-близките райони с достатъчно обяви са Дружба 1 (2 383 €/кв.м), Слатина (2 722 €/кв.м), Дружба 2 (2 397 €/кв.м). Медианата между тях е 2 397 €/кв.м. Приемайте ги като коридор, в който вероятно се движи и цената в с. Бусманци, а не като точна стойност. Нито един от тях не граничи пряко със с. Бусманци — това са най-близките по разстояние райони с поне 8 обяви.

За къщи в с. Бусманци към 19 октомври 2026 г. има само 4 обяви — твърде малко, за да изведем медианна цена. Ориентир дават съседните райони в таблицата по-горе.

Разстоянието от селото до центъра на София е около 9,4 км по права линия, а надморската височина е 545 м — 15 м под нивото на центъра. Метро няма; в OpenStreetMap са отбелязани 40 автобусни спирки в с. Бусманци. Над средното ниво са кафенета — 5 срещу 0 за типичното населено място; автобусни спирки — 40 срещу 13 за типичното населено място; паркове — 6 срещу 2 за типичното населено място. В OpenStreetMap не са отбелязани супермаркети в границите на селото — за тях се разчита на съседните райони. Обектите са преброени в OpenStreetMap; при по-слабо картографирани места реалният брой може да е по-голям.

Без достатъчно оферти в с. Бусманци стойността се извежда от близките пазари — около 2 397 €/кв.м за апартамент — и се коригира за конкретните характеристики на имота. При къщите решаващи са дворът и годината: в градския модел двойно по-голям двор добавя около +10,9% към цената на квадрат, къща без двор е с 20,3% по-евтина, а сграда от 2015 г. насам — с +11,7%.

Разстоянието до центъра (9,4 км) и транспортът също влизат в оценката чрез локационния ефект на района. Въведете имота в онлайн съветника, за да получите диапазон с обяснение. Как работи моделът, описваме в методиката, а всички фактори — в Какво влияе на цената.