Оценка на имот в Зоопарк

За апартаменти ориентир дават Хладилника с 3 495 €/кв.м, Лозенец с 4 000 €/кв.м, Кръстова вада с 2 899 €/кв.м, Витоша с 2 500 €/кв.м — средно 3 197 €/кв.м. Приемайте ги като коридор, в който вероятно се движи и цената в Зоопарк, а не като точна стойност.

Зоопарк е вътрешен квартал на около 4,5 км от центъра на София, на 589 м надморска височина и с площ около 0,04 кв.км. До метрото има поне 1,6 км — най-близо са „Витоша“ (1,6 км), „Джеймс Баучер“ (1,8 км) и „Г. М. Димитров“ (1,9 км). Основният градски транспорт са наземните линии (6 автобусни спирки по OpenStreetMap). Спрямо типичния квартал в Столична община тук има видимо повече кафенета (3 при медиана 1). Липсват (поне на картата): училища, детски градини, аптеки и супермаркети. Броят на обектите е по данни от OpenStreetMap и зависи от това колко подробно е картографиран районът.

Когато обявите са толкова малко, оценката в Зоопарк се прави по аналогия — с цените в съседните райони (средно 3 197 €/кв.м за апартамент) и с общите закономерности за София: площ, етаж, година на строителство и състояние. Разстоянието до центъра (4,5 км) и транспортът също влизат в оценката чрез локационния ефект на района.

Въведете имота в онлайн съветника, за да получите диапазон с обяснение. Как работи моделът, описваме в методиката, а всички фактори — в Какво влияе на цената.