Оценка на имот в с. Железница

Съседните пазари с данни се движат от 2 008 €/кв.м (м-т Детски град) до 2 555 €/кв.м (с. Панчарево); медианата им е 2 393 €/кв.м. Приемайте ги като коридор, в който вероятно се движи и цената в с. Железница, а не като точна стойност. Част от тях не граничат пряко със с. Железница, а са най-близките по разстояние райони с поне 8 обяви.

В с. Железница се продават 10 обяви за къщи с медиана 1 678 €/кв.м и медианна цена 320 000 € при типична площ 150 кв.м. Медианата за къщи в цяла София е 2 000 €/кв.м, така че разликата е −16,1%. Типичният двор (по 10 обяви с посочена площ) е 898 кв.м. Медианната година на строителство е 1980, а 25% от къщите с известна година (8) са от 2015 г. или по-нови, включително строящите се. При 10 обяви медианата е само ориентир.

В с. Железница сте на 19 км от центъра и на 1024 м височина (464 м над нивото на центъра); по класификацията ни това е село в Столична община. Метро няма; в OpenStreetMap са отбелязани 21 автобусни спирки в с. Железница. Над средното ниво са ресторанти — 5 срещу 1 за типичното населено място. В OpenStreetMap не са отбелязани аптеки, супермаркети и паркове в границите на селото — за тях се разчита на съседните райони. Обектите са преброени в OpenStreetMap; при по-слабо картографирани места реалният брой може да е по-голям.

Когато обявите са толкова малко, оценката в с. Железница се прави по аналогия — с цените в съседните райони (средно 2 393 €/кв.м за апартамент) и с общите закономерности за София: площ, етаж, година на строителство и състояние. За къща моделът отчита отделно размера на двора (+10,9% при двойно по-голям парцел), липсата на двор (−20,3%) и новото строителство (+11,7%).

Разстоянието до центъра (19 км) и транспортът също влизат в оценката чрез локационния ефект на района. Въведете имота в онлайн съветника, за да получите диапазон с обяснение. Как работи моделът, описваме в методиката, а всички фактори — в Какво влияе на цената.