Оценка на имот в с. Желява

Съседните пазари с данни се движат от 1 150 €/кв.м (Ботунец 2) до 2 048 €/кв.м (Враждебна); медианата им е 1 179 €/кв.м. Тези цени са ориентир, а не оценка: селото има собствен профил на сградите и достъпа до града. Нито един от тях не граничи пряко със с. Желява — това са най-близките по разстояние райони с поне 8 обяви.

Пазарът на къщи в с. Желява е малък: 11 обяви, медиана 1 279 €/кв.м, типична цена 89 500 €. Медианата за къщи в цяла София е 2 000 €/кв.м, така че разликата е −36,1%. Типичният двор (по 9 обяви с посочена площ) е 700 кв.м. Сред 8 обяви с посочена година 25% са от 2015 г. насам (включително в строеж); медианната година е 1988. При 11 обяви медианата е само ориентир.

Разстоянието от селото до центъра на София е около 24 км по права линия, а надморската височина е 700 м — 140 м над нивото на центъра. Метро няма; в OpenStreetMap са отбелязани 8 автобусни спирки в с. Желява. Спрямо типичното населено място в Столична община тук има видимо повече културни обекти (4 при медиана 2). Липсват (поне на картата): детски градини, аптеки и супермаркети. Броят на обектите е по данни от OpenStreetMap и зависи от това колко подробно е картографиран районът.

Без достатъчно оферти в с. Желява стойността се извежда от близките пазари — около 1 179 €/кв.м за апартамент — и се коригира за конкретните характеристики на имота. За къща моделът отчита отделно размера на двора (+10,9% при двойно по-голям парцел), липсата на двор (−20,3%) и новото строителство (+11,7%).

Локацията — 24 км до центъра на София — се отчита чрез ефекта на района. Безплатната онлайн оценка прилага тези корекции автоматично. За подробности вижте методиката и страницата Какво влияе на цената.