Оценка на имот в с. Мало Бучино

За апартаменти ориентир дават гр. Банкя с 2 100 €/кв.м, Суходол с 1 778 €/кв.м — средно 1 939 €/кв.м. Имот в с. Мало Бучино не е задължително на същото ниво — разликите в транспорта, инфраструктурата и типа сгради могат да го поставят над или под съседите.

Пазарът на къщи в с. Мало Бучино е малък: 13 обяви, медиана 1 646 €/кв.м, типична цена 380 000 €. Медианата за къщи в цяла София е 2 000 €/кв.м, така че разликата е −17,7%. Типичният двор (по 13 обяви с посочена площ) е 875 кв.м. Сред 9 обяви с посочена година 44% са от 2015 г. насам (включително в строеж); медианната година е 2007. При 13 обяви медианата е само ориентир.

Разстоянието от селото до центъра на София е около 13 км по права линия, а надморската височина е 743 м — 183 м над нивото на центъра. Метро няма; в OpenStreetMap са отбелязани 13 автобусни спирки в с. Мало Бучино. В OpenStreetMap не са отбелязани училища, детски градини, аптеки, супермаркети и паркове в границите на селото — за тях се разчита на съседните райони. Обектите са преброени в OpenStreetMap; при по-слабо картографирани места реалният брой може да е по-голям.

Без достатъчно оферти в с. Мало Бучино стойността се извежда от близките пазари — около 1 939 €/кв.м за апартамент — и се коригира за конкретните характеристики на имота. При къщите решаващи са дворът и годината: в градския модел двойно по-голям двор добавя около +10,9% към цената на квадрат, къща без двор е с 20,3% по-евтина, а сграда от 2015 г. насам — с +11,7%.

Разстоянието до центъра (13 км) и транспортът също влизат в оценката чрез локационния ефект на района. Въведете имота в онлайн съветника, за да получите диапазон с обяснение. Как работи моделът, описваме в методиката, а всички фактори — в Какво влияе на цената.